Pondelok, 27. marec, 2023 | Meniny má Alena

Susedské peklo alebo ako žiť v mieri a neprísť o nervy

Spory a nezhody medzi susedmi dokážu poriadne znepríjemniť život. Advokáti radia, ako ich účinne riešiť.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: freepik.com)

Máte otázku na advokáta? Napíšte nám – jana.wurstova@petitpress.sk

Na vyše otázky odpovedajú: advokátka JUDr. Silvia Tatarková a právny asistent Bc. Miroslav Mazúch z advokátskej kancelárie S. Tatarkovej v Martine.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

K našej bytovke patrí vnútorný uzatvorený dvor, ktorý je v spoločnom vlastníctve majiteľov bytov. Odhlasovalo sa na schôdzi, že na dvor je zákaz vstupu so psom kvôli deťom. Na všetkých prístupoch naň sú vyvesené oznamy o tomto zákaze. Všetci to rešpektujú. Napriek viacerým upozorneniam tam však jeden z majiteľov bytov pravidelne venčí psy a navyše po nich nezbiera výkaly. Správca bytového domu sa zmohol na upozorňujúci mail, ktorý však predmetný majiteľ ignoruje a vraj viac správca nemôže spraviť. Ako to máme riešiť? Sused porušuje zákaz odhlasovaný majiteľmi bytov, ale tiež dochádza k znečisťovaniu spoločných priestorov (je dvor spoločný priestor?)

SkryťVypnúť reklamu

V súvislosti s vami položenou otázkou je nevyhnutné upozorniť na skutočnosť, že legislatíva je v tejto oblasti pomerne neurčitá a neúplná.

Spoločenstvo vlastníkov bytov si môže na členskej schôdzi stanoviť určité pravidlá, nazývané súhrnne ako domový poriadok, ktoré sú podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov povinní dodržiavať vlastníci bytov a nebytových priestorov, nájomcovia, osoby, ktoré žijú s uvedenými osobami v domácnosti a osoby, ktoré sa zdržiavajú v dome.

Za predpokladu, že by ste si teda upravili povinnosti v spoločných priestoroch formou domového poriadku podľa zákona o vlastníctve bytov, je váš sused povinný tieto pravidlá dodržiavať.

Súvisiaci článok Dedičstvo: Dlhy a majetok môžu rozhádať rodiny. Vyhnite sa konfliktom pre peniaze

Problémom však je, že zákonodarca neupravuje žiadne sankcie za nesplnenie takejto povinnosti. Na uloženie povinnosti je v zmysle Ústavy Slovenskej republiky potrebný zákonný podklad, ktorý však v tomto prípade absentuje.

SkryťVypnúť reklamu

Samozrejme, povinnosti môžu vyplynúť aj zo záväzkového vzťahu medzi zmluvnými stranami, avšak domový poriadok tak, ako ho definuje zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, nemožno bez ďalšieho označiť za záväzkovo-právny vzťah.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov by mohli za týmto účelom uzatvoriť zmluvu, ktorá by mohla obsahovať aj sankciu za porušenie povinnosti vo forme zmluvnej pokuty, avšak nevyhnutnou náležitosťou takejto zmluvy by musel byť prejav vôle všetkých zmluvných strán.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov možnosť domáhať sa, aby súd nariadil predaj bytu alebo nebytového priestoru za predpokladu, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu.

SkryťVypnúť reklamu

Z uvedeného ustanovenia vyplýva nutnosť silnej intenzity zásahov do vašich práv na to, aby ste uspeli v takomto spore.

Vašou zákonnou možnosťou zároveň je aj možnosť domáhať sa v intenciách Občianskeho zákonníka ochrany pred zásahmi do vašich vlastníckych práv susedom, ak zhodnotíte, že zasahuje do vašich práv nad mieru primeranú pomerom. Ochrany sa môžete domáhať na príslušnom súde, ktorý môže rozhodnúť o tom, aby sa sused zdržal činností, ktoré zasahujú do vašich práv na užívanie spoločných priestorov, pričom takéto rozhodnutie bude aj vykonateľné.

Súvisiaci článok Núti vás zamestnávateľ podať výpoveď? Oklamali vás vlastné deti? Advokát radí, čo robiť

Čo robiť v mojej situácii s neprispôsobivým susedom, ktorému vadí akýkoľvek hluk? U starých rodičov máme na konci pozemku starú stodolu, v ktorej je dielňa a v ktorej je stolárske vybavenie, keďže môj dedo bol stolár. Ja si do nej chodím dva až trikrát v týždni na 2-3 hodiny spraviť, čo potrebujem. Odrezať, navŕtať a raz za čas niečo ohobľovať. Sused (starší pán okolo 75 rokov) mi jedného dňa prišiel vynadať na dedov pozemok, že si neželá, aby som tam čokoľvek robil a že sa mám zobrať a ísť preč, že ho hlukom obťažujem a že sa bude sťažovať. Slušne som ho informoval, že žiaľ, raz za čas si niečo odpíliť budem musieť a nech sa teda nejako dohodneme, no nechcel to ani počuť. Čo s tým? Existuje nejaká povolená hranica hluku, ktorú musím dodržiavať? Neviem si predstaviť, ako mám stlmiť hluk vŕtačky alebo kosačky, aby to susedovi nevadilo.

Na úvod je nevyhnutné poznamenať, že podľa Občianskeho zákonníka je vlastník veci povinný sa zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom vážne ohrozoval výkon práv iných.

Dočítajte tento článok
s predplatným MYregiony.sk.
Predplatné si môžete kedykoľvek zrušiť.
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na My Regióny

Inzercia - Tlačové správy

  1. Amazon v Seredi dáva veciam druhý život
  2. Nové bývanie a hypotéka za 1,49 %? Pomôže developer
  3. Doba nízkych úrokov je späť. Garantovaná hypotéka 1,49%
  4. Okuliarové šošovky ZEISS SmartLife
  5. Toto sú víťazi súťaže Hermes Komunikátor roka
  6. Ako riešia krízu v zahraničí? Nižšia daň, zľavy z odvodov, zmrazená cena potravín
  7. Dvanásť rokov v Amazone a práca ma stále baví
  8. Vyvýšené záhony ako novodobý trend v záhradkárstve
  1. Má vaše dieťa nárok na 350 eur na kúpu počítača či tabletu?
  2. Čo robí takmer 100 % ľudí, ktorí si chcú kúpiť ojazdené auto?
  3. Dvanásť rokov v Amazone a práca ma stále baví
  4. Toto sú víťazi súťaže Hermes Komunikátor roka
  5. Domáca verzia známych keksov vám zachutí na prvé zahryznutie
  6. Sodastream sa mení
  7. Vyvýšené záhony ako novodobý trend v záhradkárstve
  8. Jazdiť v lete na saniach? Na Madeire vám ukážu, že sa to dá
  1. Stáli pred krachom. Firmy prezrádzajú recept na prežitie kríz 8 619
  2. Vyvýšené záhony ako novodobý trend v záhradkárstve 6 619
  3. Jazdiť v lete na saniach? Na Madeire vám ukážu, že sa to dá 5 676
  4. Okuliarové šošovky ZEISS SmartLife 3 353
  5. Amazon v Seredi dáva veciam druhý život 2 671
  6. V malej obci na Kysuciach vyučujú s modernými technológiami 2 569
  7. Náš mobil môžu ovládať na diaľku, ale dá sa tomu zabrániť 2 163
  8. Doba nízkych úrokov je späť. Garantovaná hypotéka 1,49% 1 715
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY regióny - správy

Zrenovované okno nad schodiskom vo funkcionalistickom štýle.

Roky chátrala, teraz bude mať nové využitie.


39m
Ilustračná fotografia.

Matky majú problém nájsť si prácu, ktorá zodpovedá ich schopnostiam či kvalifikácii. Často sa musia uspokojiť so zle plateným miestom, kde nevyužijú svoj potenciál.


3 h

Dvadsaťštyristranový časopis plný rád a inšpirácií nájdete vložený v regionálnych novinách MY.


24. mar
O jazdy historickými vlakmi je na strednom Slovensku obrovský záujem.

Jazdy historickými vlakmi si obľúbili aj návštevníci spoza hraníc.


17 h

Blogy SME

  1. Anna Miľanová: Stopy 5,6... 2022
  2. Andrea Bérešová: Exkurzia v továrni na výrobu tradičnej kosy
  3. Juraj Králik: Na jar sa sneh roztopil
  4. Miroslav Lisinovič: Putovanie po slovenských Kalváriách (212) - Lošonec
  5. Milan Buno: Zmiznutie tínedžerky na chorvátskom pobreží | 7 knižných tipov
  6. Vladimír Zervan: Mám sa báť?
  7. Michael Achberger: 0 potravín s takmer nulovými kalóriami, ktoré môžete bez obmedzení konzumovať a udržať si štíhlu líniu!
  8. Ivan Čáni: Chcem byť poslancom slovenského parlamentu.
  1. Ján Valchár: Rusko sa opevňuje, 1.500 nových ruských tankov na ceste 15 860
  2. Ivan Bošňák: Menej Agresivity a viac Analytiky pani Kovačič Hanzelová 9 573
  3. Radko Mačuha: V Moskve nie je všetko s kostolným poriadkom. 8 445
  4. Martin Kugla: Nenechajte Valla zničiť Petržalku! 6 788
  5. Magdaléna Cifrová: Rozdielna emočná výbava chlapcov a smutná prognóza nedostatku učiteľov 6 483
  6. Michal Porubän: Desatoro Maroša Žilinku 4 590
  7. Ján Valchár: Gáaga! Gáaga! (plus ruský útok na Avdijivku) 3 235
  8. Radovan Čipka: Podceňujeme intelekt tých, čo píšu "pekný chlapi" 3 218
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  2. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
  3. Jiří Ščobák: Chcete od Hegera krev?
  4. Jiří Ščobák: Jak vykrmit akvárium?
  5. Jiří Ščobák: Ako zdaniť dividendy z akcií a ETF? Ako konkrétne vyplniť daňové priznanie?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 57. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 1/2 (1989)
  7. Jiří Ščobák: Recenze služby: Tři roky se Slovnaftbajkem (aneb Bratislava bez auta a električenky)
  8. Monika Nagyova: Máte v okolí ľudí posadnutých upratovaním? Niet im pomoci.

Blogy SME

  1. Anna Miľanová: Stopy 5,6... 2022
  2. Andrea Bérešová: Exkurzia v továrni na výrobu tradičnej kosy
  3. Juraj Králik: Na jar sa sneh roztopil
  4. Miroslav Lisinovič: Putovanie po slovenských Kalváriách (212) - Lošonec
  5. Milan Buno: Zmiznutie tínedžerky na chorvátskom pobreží | 7 knižných tipov
  6. Vladimír Zervan: Mám sa báť?
  7. Michael Achberger: 0 potravín s takmer nulovými kalóriami, ktoré môžete bez obmedzení konzumovať a udržať si štíhlu líniu!
  8. Ivan Čáni: Chcem byť poslancom slovenského parlamentu.
  1. Ján Valchár: Rusko sa opevňuje, 1.500 nových ruských tankov na ceste 15 860
  2. Ivan Bošňák: Menej Agresivity a viac Analytiky pani Kovačič Hanzelová 9 573
  3. Radko Mačuha: V Moskve nie je všetko s kostolným poriadkom. 8 445
  4. Martin Kugla: Nenechajte Valla zničiť Petržalku! 6 788
  5. Magdaléna Cifrová: Rozdielna emočná výbava chlapcov a smutná prognóza nedostatku učiteľov 6 483
  6. Michal Porubän: Desatoro Maroša Žilinku 4 590
  7. Ján Valchár: Gáaga! Gáaga! (plus ruský útok na Avdijivku) 3 235
  8. Radovan Čipka: Podceňujeme intelekt tých, čo píšu "pekný chlapi" 3 218
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  2. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
  3. Jiří Ščobák: Chcete od Hegera krev?
  4. Jiří Ščobák: Jak vykrmit akvárium?
  5. Jiří Ščobák: Ako zdaniť dividendy z akcií a ETF? Ako konkrétne vyplniť daňové priznanie?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 57. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 1/2 (1989)
  7. Jiří Ščobák: Recenze služby: Tři roky se Slovnaftbajkem (aneb Bratislava bez auta a električenky)
  8. Monika Nagyova: Máte v okolí ľudí posadnutých upratovaním? Niet im pomoci.
SkryťZatvoriť reklamu