Máte pred sebou rozvod či koniec partnerského vzťahu a čaká vás finančné vyrovnanie a uzavretie dohody v starostlivosti o deti? Chcete, aby odlúčenie prebehlo bez problémov a čo najhladšie?
Nie vždy sa to podarí a ľudia počas rozchodu narazia na rôzne problémy, ktoré sami nevedia prekonať. Vtedy je možné sa obrátiť na advokáta.
Odborníci z Advokátskej kancelárie Silvie Tatarkovej v Martine odpovedali na niekoľko otázok týkajúcich sa problémových rozvodov.
Na vyše otázky odpovedajú: JUDr. Silvia Tatarková – advokátka a Bc. Miroslav Mazúch – právny asistent
JUDr. Silvia Tatarková (zdroj: (AK))S manželkou nie sme rozvedení, aby sme nemuseli deliť majetky, ale už nežijeme v jednej domácnosti asi dva roky. Ja som sa zo spoločného bytu, ktorý sme nadobudli počas manželstva odsťahoval s tým, že jej ho prenechávam. Momentálne bývam v podnájme a chcel by som si kúpiť byt tak, aby manželka nemala naň nárok, keďže si ho financujem sám. Ako môžem kúpiť nehnuteľnosť počas manželstva tak, aby mi nemohla v budúcnosti robiť problémy, ak by sa rozhodla požiadať o rozvod?
Keďže ste sa s manželkou nerozviedli, je nevyhnutné poznamenať, že z právneho hľadiska vaše manželstvo stále trvá a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov existujúce medzi vami a vašou manželkou nezaniklo, napriek tomu, že nežijete spolu.
Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka platí, že v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom, darom alebo vecí, ktoré z ich povahy slúžia výlučne osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov a iných.
Pokiaľ by ste v súčasnej dobe nadobudli nehnuteľnosť na základe kúpnej zmluvy, je zrejmé, že nehnuteľnosť sa stane súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov a bola by predmetom vyporiadania masy bezpodielového spoluvlastníctva manželov po prípadnom zániku manželstva.
Na základe vyššie uvedených skutočností je vašou prvou možnosťou, za predpokladu, že chcete nadobudnúť nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva na základe záväzkovoprávneho vzťahu – kúpnej zmluvy, spôsobiť zánik vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Miroslav MazúchZánik bezpodielového spoluvlastníctva manželov možno uskutočniť predovšetkým právoplatným rozsudkom súdu v konaní o rozvod manželstva. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov však môže byť zrušené aj za trvania manželstva, a to konkrétne právoplatným rozsudkom súdu v konaní iniciovanom manželom za predpokladu, že existujú závažné dôvody, na základe ktorých ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov odporuje dobrým mravom, alebo v prípade, že jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť.
Vašou druhou možnosťou a domnievame sa, že z vašej strany aj preferovanejšou možnosťou, keďže nemáte zatiaľ záujem o rozvod, je zúžiť rozsah bezpodielového spoluvlastníctva dohodou manželov vo forme notárskej zápisnice.
Upozorňujeme vás, že akákoľvek iná forma dohody o zúžení rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva manželov ako notárska zápisnica je z právneho hľadiska neakceptovateľná a spôsobuje absolútnu neplatnosť takéhoto právneho úkonu.
Pre dohodu o zúžení rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva platí, že musí byť uzatvorená vždy za trvania manželstva, možno ju uzavrieť len do budúcnosti a vždy sa musí vzťahovať na majetok ako taký a nie na individuálne určené veci.
Dohoda o zúžení BSM nie je právnym titulom vzniku vlastníckeho práva. Dohoda o zúžení BSM sa nemôže vzťahovať na veci, ktoré manželia nadobudli ešte pred uzatvorením dohody o zúžení BSM, ale len na tie veci, ktoré sa stanú predmetom BSM v budúcnosti po uzatvorení dohody o zúžení BSM.
Retroaktivita je vylúčená z dôvodu ochrany dobromyseľnosti tretích osôb, ktoré vstupujú do právnych vzťahov s manželmi. Len na záver dopĺňame, že ak si manželia počas trvania manželstva zakúpili spoločný pozemok, nemôžu následne tento pozemok dohodou o zúžení BSM vylúčiť z BSM.
Ilustračná fotografia. (zdroj: freepik.com)Pred manželstvom som vlastnil byt, na ktorý som čerpal hypotekárny úver. Počas manželstva som byt predal a kúpil iný, väčší. Ten sa stal bezpodielovým vlastníctvom mňa a mojej manželky. Úver však bol a je stále vedený iba na moje meno. S manželkou sa rozvádzame a mňa by zaujímalo, ako sa bude deliť náš majetok, keďže sám splácam úver za spoločný byt. Úver ešte nie je splatený.
