Keď sa so susedom nedá dohodnúť: Advokáti radia, ako postupovať v prípade sporov

Susedské spory môžu narobiť mnoho nepríjemností, veľa ľudí zažíva so susedmi doslova peklo. V poradni MY novín prezradíme, ako ich riešiť

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: freepik.com)

Na otázky čitateľov odpovedajú: JUDr. Silvia Tatarková a Miroslav Mazúch Mazúch z advokátskej kancelárie Silvie Tatarkovej v Martine

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Bývame v rodinnom dome v ktorom sú 3 byty + 1 apartmán (je to tak spravené, aby nemusel byť bytový správca). Bývame na prvom poschodí s balkónom. Na prízemí rovno pod naším balkónom je byt so záhradkou, na ktorej sused stále fajčí a dym z cigariet ide priamo do nášho bytu, keďže máme balkón so strieškou a pod ňou sa to všetko kumuluje. Nemôžme kvôli tomu vetrať ani spávať. Snažili sme sa so susedom porozprávať, no nemá záujem sa dohodnúť. Tvrdí, že je to jeho terasa a môže si na nej robiť, čo chce. Snažili sme sa to riešiť aj s majiteľom bytu, keďže susedia sú podnájomníci, no neúspešne. Ako ešte môžeme postupovať?

SkryťVypnúť reklamu

Z ustanovení Občianskeho zákonníka je zrejmé, že konanie vášho suseda je možné za splnenia určitých podmienok označovať pojmom právnej teórie ako imisiu. Konkrétne Občiansky zákonník ustanovuje, že vlastník veci je povinný sa zdržať všetkého čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného vlastníka. Medzi imisie, ktoré Občiansky zákonník demonštratívne vypočítava, je aj obťažovanie dymom nad mieru primeranú pomerom. Pre posúdenie, či ide o protiprávny stav je nevyhnutné na základe konkrétnej situácie určiť, či dané konanie vášho suseda je nad mieru primeranú pomerom. Pri určovaní primeranej pomerom je nevyhnutné prihliadať aj na nutnosť strpenia určitých bežných činností v susedských vzťahoch.

Súvisiaci článok Chaos na katastri: Ako z neho von? Poradia vám odborníci

Právne predpisy ustanovujú viaceré spôsoby ochrany vašich práv, ak sa domnievate, že uvedený stav je skutočne protiprávny, t. j. nad mieru primeranú pomerom.

SkryťVypnúť reklamu

Vašou prvou možnosťou, ktorá vyplýva z ustanovení Občianskeho zákonníka je obrátiť sa na obec, ktorá je oprávnená predbežne zakázať zasahovanie do vašich práv alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav.

Okrem uvedenej možnosti máte zákonnú možnosť obrátiť sa aj na súd prostredníctvom žaloby. Keďže v predmetnej veci ide nevyhnutne o negatórnu žalobu, musíte vo výrokovej časti žaloby žiadať súd o to, aby sa váš sused zdržal protiprávnych zásahov do vášho vlastníckeho práva. V žalobe je nutné uviesť presvedčivé argumenty, ktoré preukážu, že konanie vášho suseda v tomto prípade jednoznačne prekračuje mieru primeranú pomerom. Za predpokladu, že súd vo vašom prípade rozhodne o tom, aby sa váš sused zdržal obťažovania, takéto rozhodnutie je vykonateľné aj prostredníctvom exekúcie.

SkryťVypnúť reklamu

Poslednú možnosť upravuje zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Za predpokladu, že váš sused zasahuje do vlastníckych práv ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov tak, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov, porušuje dobré mravy alebo neplní povinnosti uložené súdom, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu.

Máme problém so susedmi, ktorí si pred vchodom paneláka na mestskom pozemku postavili altánok, v ktorom trávia celú letnú sezónu a denne tam popíjajú do večerných hodín. Chceli by sme, aby altánok zrušili. Ako máme postupovať?

Už máte účet? Prihláste sa.
Dočítajte tento článok s predplatným MYregiony.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 5 € každý mesiac.
Pošlite SMS s textom C943H na číslo 8787.
Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Najobľúbenejšie
Prémium bez reklamy
2 ,00 / týždenne
Prémium
1 ,50 / týždenne
Štandard
1 ,00 / týždenne
Ak nebudete s predplatným SME.sk spokojný, môžete ho kedykoľvek zrušiť.
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na My Regióny

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 27 213
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 548
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 544
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 925
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 301
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 178
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 870
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 708
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (29.3. - 4.4.1924)
  2. Miroslav Lukáč: Milý Peťko! Nechcel by som ťa ani za suseda, ani za stojan na bicykel.
  3. Ľuboslav Farkaš: Veľkonočné priane
  4. Ivan Mlynár: Šedá kôra chodiacej kópie Mariana Kotlebu, Tomáša Tarabu, vyprodukovala ďalšie verbálne fekálie.
  5. Jozef Ďanovský: Medžugorie na Veľkú noc
  6. Martin Borecky: Rakovina
  7. Vladimír Krátky: Nebude zo psa slanina - ani zo Slovenska baranina .
  8. Lucia Nicholsonová: List ministrovi Tarabovi, ktorý chce znásilniť Ústavu
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 127
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 649
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 436
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 722
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 457
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 369
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 278
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 433
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
  1. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (29.3. - 4.4.1924)
  2. Miroslav Lukáč: Milý Peťko! Nechcel by som ťa ani za suseda, ani za stojan na bicykel.
  3. Ľuboslav Farkaš: Veľkonočné priane
  4. Ivan Mlynár: Šedá kôra chodiacej kópie Mariana Kotlebu, Tomáša Tarabu, vyprodukovala ďalšie verbálne fekálie.
  5. Jozef Ďanovský: Medžugorie na Veľkú noc
  6. Martin Borecky: Rakovina
  7. Vladimír Krátky: Nebude zo psa slanina - ani zo Slovenska baranina .
  8. Lucia Nicholsonová: List ministrovi Tarabovi, ktorý chce znásilniť Ústavu
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 127
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 649
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 436
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 722
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 457
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 369
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 278
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 433
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu