V bezplatnej právnej poradni odpovedajú na vybrané otázky čitateľov členovia Advokátskej kancelárie Silvie Tatarkovej v Martine.
Ak máte otázku na advokáta, pošlite nám ju mailom na adresu jana.wurstova@petitpress.sk.
Pripravujem sa na rozvod s manželkou, s ktorou som žil 26 rokov. Máme postavený rodinný dom na pozemku, ktorý som mal vo svojom vlastníctve ešte pred uzatvorením manželstva.
Máme spolu tri deti a ja splácam hypotéku na dom. Jedná sa mi o to, že manželka by chcela veľa peňazí za dom, no ja peniaze naviac nemám a v dome žijem so svojím synom a maloletou dcérou, ktorá bude v striedavej starostlivosti. Manželka žije s najstaršou dcérou u svojej mamy.
Pred rozvodom som jej kúpil auto za 25 000 eur a chcel by som jej dať už iba nejakých 15 000 eur za dom. Dom je postavený 18 rokov a všetko na neho stavbu som platil ja.
Ako to bude s vyplatením z domu? Čo by som mal urobiť, aby som jej nemusel vyplácať polovicu sumy za dom, na ktorý ona neprispela? Rozmýšľal som aj nad možnosťou dom prepísať na deti, pomôže to.? Aký by mal byť správny postup?
V prvom rade je potrebné si uvedomiť, že ak ste dom nadobudli počas manželstva patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a to aj v prípade, že ste zapísaný ako výlučný vlastník. Nie je zrejmé na koho – či obidvoch bolo vydané kolaudačné rozhodnutie a následne sa vykonal zápis v katastri nehnuteľností.
Podľa vášho vyjadrenia ste zrejme dom stavali až v manželstve, a teda patrí do BSM. Na základe uvedeného sa bude brať do úvahy len rodinný dom a nie pozemok. Hypotéku, ktorú ste splácali počas manželstva a o ktorej uvádzate, že ste ju splácali sám, je hypotéka, ktorá bola predpokladáme zobratá aj na vaše meno aj na meno vašej manželky.
Darca sa môže domáhať vrátenia daru za života. Musia však byť splnené základné podmienky Čítajte Ak ste hypotéku splácali počas manželstva a bola to hypotéka vás oboch, finančné prostriedky, ktoré ste na jej splácanie použili, patrili taktiež do masy BSM, keďže ste tieto finančné prostriedky nadobudli počas manželstva (predpokladáme že príjmom).
Z uvedeného vyplýva, že bez ohľadu na to, z ktorého bankového účtu boli hradené splátky na hypotéku, išlo to z vašich spoločných peňazí patriacich do BSM, nie len z vašich. Prakticky je jedno či sú v manželstve spoločné účty, alebo patria každému osobitne. Za trvania manželstva príjmy oboch manželov patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
A tiež je bežné ako sa dohodnete, kto čo bude splácať, ako bežné nákupy alebo dovolenky, či hypotekárne splátky. Sú to spoločné výdavky. Pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva však súd prihliada na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
Deľba majetku medzi príbuzných podľa zásluh? Na vydedenie niekoho treba mať pádny dôvod Čítajte Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti. V praxi to znamená, že ak Vaša manželka neprispela na predmetný dom žiadnym spôsobom, súd bude prihliadať na dôvod jej nepričinenia sa, a teda či dôvodom bolo to, že sa starala o vaše maloleté deti, alebo sa jej len nechcelo pracovať alebo peniaze míňala bezhlavo.
Samozrejme treba si uvedomiť jednu vec, že bolo Vaším spoločným rozhodnutím mať deti a je prirodzené, že manželka zostala na materskej a následne na rodičovskej dovolenke, nezarábala, ale starala sa o rodinu, domácnosť a deti. Naša legislatíva v tomto smere neberie v úvahu, že jeden partner sa staral o príjmy do domácnosti, a preto sa treba z hľadiska rozdelenia pozerať inak ako rovnakým dielom.
Motorové vozidlo, ktoré ste zakúpili pred rozvodom vášho manželstva taktiež patrí do masy bezpodielového spoluvlastníctva a bude predmetom jeho vyporiadania (buď v rámci dohody alebo prostredníctvom súdu).
Rovnako tak finančné prostriedky, ktoré ste naň vynaložili patria do BSM a teda ide o Váš spoločný majetok. V prípade, že sa rozhodnete podať žalobu o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva, navrhnite, že motorové vozidlo bude prikázané do výlučného vlastníctva vašej manželky, a to za finančnú náhradu voči vám. Dôležité je však to, že bude sa posudzovať hodnota auta ku dňu zániku bezpodielového spoluvlastníctva a nie obstarávacia cena.
Chcete darovať časť majetku partnerovi? Pozor, z jeho príbuzných tak spravíte dedičov Čítajte V prípadnej žalobe, ak sa nedohodnete mimosúdne, je potrebné uviesť všetky rozhodujúce skutočnosti, ktoré ste nám v otázke uviedli. Rovnako tak je vhodné si zabezpečiť znalecký posudok na určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a spolu so žalobou ho predložiť na príslušný súd. Pre spísanie žaloby odporúčame navštíviť advokátsku kanceláriu.
V prípade, že budete chcieť previesť vlastnícke právo k predmetnej nehnuteľnosti na Vaše maloleté deti, ešte pred vyporiadaním bezpodielového vlastníctva, uvádzame, že na liste vlastníctva ste vedený ako vlastník nie len vy ale aj vaša manželka spoločne s manželkou, ktorá takýto prevod musí odsúhlasiť, nakoľko v prípade uzatvorenia Darovacej zmluvy a podania Návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, je potrebný aj jej overený podpis.
Na záver uvádzame, že lehota na podanie Žaloby na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov je 3 roky odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o rozvode, inak nastane tá situácia, že sa stanete podielovými spoluvlastníkmi, kedy podiely oboch manželov (spoluvlastníkov) k predmetnej nehnuteľnosti budú rovnaké.
Ak teda dôjde k rozvodu manželstva, odporúčame dohodnúť sa ohľadne vyporiadania majetku, nakoľko súdne spory sú časovo, ale aj finančne náročné, nakoľko zo svojho majetku budete platiť nielen prípadne právne služby, ale súdne poplatky, znalecké dokazovanie, čo sú vysoké položky.
Po novom zameraní pozemkov už podľa katastra nie je ich majiteľkou. V takýchto prípadoch treba ísť za odborníkom Čítajte
