BRATISLAVA. Na konci roka 2024 zaznamenal trh s nehnuteľnosťami ďalší nárast.
Ťahúňmi boli najmä veľké mestá ako Bratislava, Košice či Žilina, kde ceny bytov prekonali rekordy spred krízového obdobia.
Medziročný rast cien nehnuteľností v závere minulého roka dosiahol 6,7 percenta. Zdraželi všetky typy bytov, aj rodinné domy.
Informovala o tom Národná banka Slovenska, podľa ktorej ceny rástli vo všetkých krajoch. Najviac v Košickom.
Šťastné bývanie
Sieť regionálnych novín MY spustila špeciálny projekt - mapuje Šťastné bývanie Slovákov. Ktoré lokality prinášajú dostupné bývanie, ktoré spájajú dobré pracovné príležitosti i občiansku vybavenosť? Kde naopak nájdeme pokoj od mestského hluku a rýchleho života?
Počas mesiacov máj a jún sa bližšie pozrieme na Šťastné bývanie pri Bratislave. Hlavné mesto láka najmä pracovnými príležitosťami ľudí z celého Slovenska.
Kde sa však s rodinou usadiť v okolí hlavného mesta? V rýchlo rastúcich satelitoch alebo v blízkych okresných mestách?
My vám prinesieme informácie, výber necháme už na vás.
Novostavby v satelitoch
Čo sa týka novostavieb, regionálne rozdiely v cenách novostavieb odrážajú nielen dostupnosť bývania, ale aj kúpyschopnosť obyvateľstva.
Bratislava a krajské mestá si dlhodobo udržujú vysoké ceny vďaka stabilnému dopytu a neustálej výstavbe.
V menej rozvinutých regiónoch je však situácia úplne opačná, ponuka projektov nových výstavieb je podstatne nižšia. Tento trend by sa mal v najbližších rokoch ešte viac prehlbovať.
Čo sa týka novostavieb v okolí hlavného mesta, tie majú silné zastúpenie najmä v satelitných lokalitách.
Podľa portálu nehnutelnosti.sk, snáď najviditeľnejšie to je v okrese Senec, kde novostavby tvoria až 71 percent všetkých ponúkaných nehnuteľností. Podobne to je aj v Malackách, kde je to 59 percent, v Dunajskej Strede 55 percent a v Pezinku 47 percent.
Do pol hodiny autom do centra Bratislavy, ceny nehnuteľností v neobjavenej lokalite pôjdu nahor Čítajte Priemerná cena bytov v Bratislave sa pohybuje od 2300 eur za meter štvorcový u starších, novostavby začínajú od 5 000 eur za meter štvorcový.
Potvrdila nám to Karin Zápalová, odborníčka na reality a majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners. Finálna cena závisí od polohy, stavu, lokality, parkovania a ďalších.
„Pre kupujúcich býva vždy rozhodujúca cena, zohľadňujú aj výšku splátok úveru. Pri satelitoch zohráva podstatnú úlohu aj dostupnosť do hlavného mesta,“ dodala Zápalová.
Ceny nehnuteľností začali postupne rásť s klesajúcimi úrokmi na hypotékach. „Pomer cena - úrok sú v úvode tohto roka na veľmi dobrej úrovni, preto teraz je najvhodnejší čas na kúpu nehnuteľnosti,“ skonštatovala Zápalová
Opačný trend
Podľa nej má trend bývania do pol hodiny od Bratislavy rastúcu tendenciu najmä medzi mladými, ktorí si nemôžu dovoliť nehnuteľnosť v hlavnom meste.
Ešte pred samotnou výstavbou a spustením nových úsekov diaľnic R7 a D4 to bolo naopak, vtedy vyhľadávali záujemcovia viac nehnuteľností práve v Bratislave.
„Šamorín, Rovinka, Dunajská Lužná sú v súčasnosti stále veľmi žiadané lokality,“ potvrdila Zápalová.
Laura Nováková žije v Rovinke už takmer dvadsať rokov, za ten čas sa nej v tomto satelite Bratislavy veľa zmenilo. Za priority označila vynikajúcu dostupnosť do Bratislavy, situácia sa výrazne zlepšila po otvorení nového úseku diaľnice D4, ďalej hrádzu a cyklochodník, ktorý vedie až do Šamorína, spomenula aj autobusovú dopravu, ktorá premáva každých 15 až 30 minút. Za najväčšie mínus označila neďalekú rafinériu Slovnaft.
„Za posledných desať rokov sa Rovinka výrazne zmenila. Rozvoj bývania, infraštruktúry a občianskej vybavenosti zlepšili kvalitu života obyvateľov,“ dodala.
Ceny nehnuteľností tu vzhľadom na obrovský dopyt iba rastú. Podľa portálu nehnuteľnosti.sk sa ceny za 4-izbové domy pohybujú cez 3- tisíc eur za meter štvorcový.
V Rovinke je otvorená jedna základná škola a štyri materské, z ktorých až tri sú súkromné. V obci má Billa jednu prevádzku, v tesnej blízkosti nedávno otvoril svoj obchod aj Lidl, vedľa ktorého už postupne pribúdajú ďalšie stavby komerčného charakteru. V poslednom období tu otvorili viacero prevádzok, nedávno aj fitness centrum.
FAKTY V KOCKE
Rozdiely v cenách za nehnuteľnosti k 31. marcu 2025 podľa webovej stránky realitnaunia.sk
Ceny starších 3-izbových bytov vo vybraných mestách
PEZINOK - 2646 eur za meter štvorcový
SENEC - 2632 eur za meter
BRATISLAVA - 3634 eur za meter
MALACKY - 2138 eur za meter
DUNAJSKÁ STREDA - 1833 eur za meter
Priemerné ceny za rodinné domy v satelitoch podľa portálu nehnutelnosti.sk
ROVINKA - od 2600 do 3100 eur za meter štvorcový
HVIEZDOSLAVOV - od 2000 do 2700 eur za meter
DUNAJSKÁ LUŽNÁ - od 2700 do 3300 eur za meter
Chýba zeleň, pomohli by cyklotrasy
Juraj Mudrík kúpil v Miloslavove dom s výmerou 107 metrov štvorcových a s 200-metrovou záhradkou za viac ako 140-tisíc eur, dnes jeho hodnota stúpla na 260-tisíc eur.
Ako výhodu vníma pokojné prostredie pre život mladých rodín a relatívne rýchlu dostupnosť do Bratislavy. Naopak, negatívom je pokračujúca výstavba nehnuteľností bez dopĺňania okolia zeleňou, ale aj chýbajúce služby.
„Chcelo by to ešte nové reštaurácie a kaviarne, lokalite by veľmi pomohlo vybudovanie cyklotrás,“ skonštatoval.
Okresné mestá sú v kurze
Aj Pezinok a Senec sú v posledných rokoch vyhľadávanými lokalitami, ceny za nehnuteľnosti sú na približne rovnakej úrovni, pohybujú sa okolo 2600 eur za meter štvorcový.
V porovnaní so satelitnými obcami je tu podstatne lepšia občianska vybavenosť, kultúrne či športové akcie a mnohé ďalšie.
Šťastné bývanie pri Bratislave. Je lepšia voľba okresné mesto či satelit? Čítajte „Pezinok je pre mňa ideálne mesto na život. Nie je príliš veľké, ale za to je tu všetko, čo ľudia potrebujú od obchodov, zdravotnej starostlivosti, škôl či škôlok,“ uviedol Juraj Krajčovič, ktorý už v tomto meste žije viac ako desať rokov.
Môžete sa tu prejsť po vinohradoch, v zámockom parku, blízko sú aj hory, ktoré sú ideálne na turistiku či bicyklovanie.
„Výhodou je aj mestská autobusová doprava. Blízkosť do Bratislavy či Viedne. Ak by sa postavil dlhodobo plánovaný obchvat, výrazne by sa aj znížili dopravné zápchy, ktoré sú najväčšou nevýhodou,“ doplnil.
V Pezinku je pre rodičov detí v predškolskom veku k dispozícii sedem materských škôl, ďalej päť základných a jedna spojená ZŠ. Taktiež tu nájdete gymnázium, obchodnú akadémiu a dve stredné odborné školy. Nechýba ani umelecká škola či Centrum voľného času.
Ťahákom Senca sú Slnečné jazerá
Čo sa týka Senca, snáď najväčším benefitom sú tamojšie Slnečné jazerá, ktoré hojne navštevujú ľudia z celého západného Slovenska.
„V Senci sa býva výborne. Je to pokojné mestečko s kvalitnou občianskou vybavenosťou. Jeho pýchou sú dlhé roky Slnečné jazerá, kde to žije najmä v lete a organizujú sa tam rôzne podujatia ako napríklad Senecké leto. Je výborné, že blízko mesta je pripojenie na diaľnicu,“ popísala Jana Farkašová.
Za nevýhodu označila dopravné zápchy, ale koniec koncov, s nimi zápasí každé väčšie mesto na Slovensku.
V Senci funguje šesť materských škôl, ktorých zriaďovateľom je samotné mesto a až osem súkromných. Nájdete tu aj päť základných škôl, z ktorých jedna je súkromná. Nechýba gymnázium a tri stredné školy. Pre nadané deti sú tu aj tri umelecké školy, dve z nich sú súkromné.
Na Záhorí občianska vybavenosť zatiaľ napreduje iba v okolí Stupavy, v menších obciach to zatiaľ „pokryvkáva“. Aj preto sú ceny za nehnuteľnosti podstatne nižšie.
V prípade satelitov či blízkych okresných miest, pri finálnom výbere zohráva dôležitú úlohu práve dostupnosť Bratislavy, pre tých, čo za prácou nemusia do hlavného mesta dochádzať a pracujú na homeoffice, tých zaujíma najmä občianska vybavenosť či dostupnosť základných či materských škôl v mieste ich bydliska.
Medzi najväčšie priority satelitov možno označiť finančne dostupné bývanie v rodinnom dome a väčšinou v pokojnejšom prostredí než rušné veľkomesto.
Dunajská Streda, komfortná alternatíva Bratislavy
Jednou z cenovo dostupných alternatív bývania v Bratislave sa vzhľadom na súčasnú dopravnú dostupnosť javí aj Dunajská Streda, ktorá je od hlavného mesta vzdialená približne 50 kilometrov.
Dopravný analytik Jozef Drahovský nám potvrdil, že od vybudovania úseku diaľnice R7/D4 sa výrazne zlepšila dostupnosť práve v smere od Dunajskej Stredy a o odľahčenie dopravy aj na pôvodných cestách.
Za to, čo dáte v hlavnom meste za dvojizbový byt, môžete mať v blízkosti samotného centra Dunajskej Stredy 5-izbový dom.
Benefitov v okresnom meste je podstatne viac než v bežných obciach. Ide o typicky mestský štýl bývania, charakteristický výbornou občianskou vybavenosťou, vrátane vzdelávacích zariadení, obchodov, úradov i nemocnice.
V blízkosti sa nachádzajú predajne potravín, ďalej, školy či škôlky, čo je pre pracujúcich rodičov v súčasnosti veľkým plusom, odpadáva im tak povinnosť voziť či sprevádzať svoje ratolesti na vyučovanie. Viac športových či kultúrnych podujatí v porovnaní s obcami je tiež evidentný.
Aj napriek tomu, že väčšina domácich sa hlási k maďarskej menšine, problémy so slovenčinou v Dunajskej Strede nezaevidujete žiadne.
„Najskôr som sa tiež bála, že pôjdem do obchodu či na úrad a nedohovorím sa. Moje obavy sa rýchlo rozplynuli. O jazykovej bariére sa viac rozpráva ako v skutočnosti je,“ uviedla Andrea Mayer Goldenbergová z projektu Adypark, ktorý ponúka 22 rodinných domov pre mladé rodiny.
V Dunajskej Strede nájdete až 12 materských škôl, dve z nich sú súkromné, poskytujú aj výučbu v cudzom jazyku, k dispozícii je aj jedna cirkevná. Ďalej je tu šesť základných škôl, jedna spojená a dve špeciálne základné školy. Z deviatich stredných škôl sú tri gymnáziá, jedno z nich je súkromné.
V Dunajskej Strede nájdete aj Vysokú školu zdravotníctva a sociálnej práce sv. Alžbety. Nechýba tu taktiež Ľudová škola umenia, jazykové školy a ďalšie.
