V bezplatnej právnej poradni odpovedajú na vybrané otázky čitateľov členovia Advokátskej kancelárie Silvie Tatarkovej v Martine.
Ak máte otázku na advokáta, pošlite nám ju mailom na adresu jana.wurstova@petitpress.sk.
Pri ohlásení drobnej stavby (plota) na príslušnom odbore mestského úradu som sa dostal do sporu o výklad stavebného zákona a moja žiadosť bola pozastavená. Príčinou bol jednoduchý nákres plota so všetkými náležitosťami vyžadovanými zákonom, ktorý som vyhotovil svojpomocne.
Pozastavenie mojej žiadosti bolo argumentované paragrafom 45 stavebného zákona, teda, že je nutné, aby takýto nákres vykonala osoba s príslušným odborným vzdelaním (architekt, absolvent SŠ stavebnej s trojročnou praxou alebo absolvent VŠ stavebnej).
Vykonávacia vyhláška č. 453/2000 však takúto odbornosť nevyžaduje a aj niektoré právne názory advokátskych kancelárií na internete hovoria o možnosti svojpomocného vyhotovenia nákresu.
Ako to teda je? Cena vyhotovenia nákresu architektom či inými odborníkmi často presahuje hodnotu drobnej stavby.
Vykonávacia vyhláška č. 453/2000, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, má vo vzťahu k stavebnému zákonu len doplňujúci charakter.
Ide teda o právny predpis nižšej právnej sily vo vzťahu k zákonu. Zákon má v tomto prípade nadradené postavenie, a teda pokiaľ príde ku prípadnej kolízii ustanovení vykonávacej vyhlášky a zákona, je potrebné sa riadiť ustanoveniami zákona.
Pri drobných stavbách, za ktorú je požadované aj oplotenie, nám zákon neukladá povinnosť žiadať o stavebné povolenie, ale ukladá povinnosť ohlásenia stavby, čím výrazne, najmä finančne odbremeňuje stavebníka. Ohlásenie stavby príslušnému stavebnému úradu upravuje zákon nasledovne:
Na byt vo výlučnom vlastníctve nemá partner ani jeho deti po rozchode právo Čítajte „Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu....“
Citovaný paragraf upravuje situáciu, kedy je potrebné pripojiť k ohláseniu drobnej stavby aj projektovú dokumentáciu „pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí. “
Príbuzný s právom dožitia musí znášať náklady na dom, ak sa s vlastníkom nedohodol inak Čítajte Zákon v tomto prípade teda vyslovene nevyžaduje projektovú dokumentáciu pri ohlásení drobnej stavby, ale vyžaduje iba poskytnutie jednoduchého situačného nákresu, ktorý nie je možné považovať za projektovú dokumentáciu, ktorú môže legitímne vyhotoviť iba osoba s príslušným odborným vzdelaním.
Z uvedeného vyplýva, že pri ohlásení drobnej stavby – oplotenia, ktoré tvorí doplnkovú funkciu, postačuje vyhotovenie jednoduchého situačného výkresu. Zastávame názor, že tento nákres môže byť vyhotovený svojpomocne.
Od vlastného pozemku vás môžu odstrihnúť majitelia prístupovej cesty. Bez dohody nemáte šancu Čítajte
