V bezplatnej právnej poradni odpovedajú na vybrané otázky čitateľov členovia Advokátskej kancelárie Silvie Tatarkovej v Martine.
Ak máte otázku na advokáta, pošlite nám ju mailom na adresu jana.wurstova@petitpress.sk.
Pred dvoma rokmi som kúpil osemaróvu záhradu, na ktorej by som chcel postaviť rodinný dom. Problém je s prístupovou cestou. K záhrade vedie len jedna cesta, ktorú vlastnia a používajú traja susedia.
Oslovil som ich so žiadosťou o zriadenie vecného bremena a právo prechodu a o vybudovanie inžinierskych sietí, samozrejme za poplatok. Susedia s tým nesúhlasia a nedovolia, aby som na záhradu chodil.
Dohoda s nimi neprichádza do úvahy. Aké mám možnosti dostať sa na svoj pozemok a postaviť si na ňom dom?
Vo vašom prípade je možná len dohoda s vašimi susedmi. Sú prípustné len tri možnosti, a teda: S vlastníkom susedného pozemku sa dohodnete a zavretie Zmluvu o zriadení vecného bremena s vlastníkom susedného pozemku spočívajúceho v práve prechodu a prejazdu cez susedný pozemok.
Na vlastnícke právo zapísané v katastri premlčacia doba neexistuje. Príbuzní vás oň neoberú Čítajte Vecné bremeno je následne potrebné zapísať do katastra nehnuteľností, k zápisu potrebujete geometrický plán, kde by bola vyčlenená časť pozemku, cez ktorú môžete prechádzať.
Druhá možnosť je, že sa dohodnete s vlastníkom susedného pozemku na odkúpení od suseda časť pozemku, cez ktorú potrebujete prechádzať k svojmu pozemku.
Ústna dohoda dedičov, aj keď pred notárom, nemusí platiť. Čo nie je na papieri, neobstojí Čítajte Tretia možnosť je, že uzavriete so susedom nájomnú zmluvu, kde sa vyčlení časť susedného pozemku na účel prechodu a prejazdu za odplatu a to nájomné.
Nevyhnutnú cestu nemožno podľa ustanovenia § 151o ods. 3 Občianskeho zákonníka zriadiť pre prístup k pozemku.
Príbuzní vás nemôžu pripraviť o časť dedičstva, ani keď nemáte peniaze na ich vyplatenie Čítajte
