V bezplatnej právnej poradni odpovedajú na otázky čitateľov členovia Advokátskej kancelárie Silvie Tatarkovej v Martine.
Ak máte otázku na advokáta, pošlite nám ju mailom na adresu jana.wurstova@petitpress.sk.
Po nebohom bezdetnom strýkovi manželka zdedila pôdu v podieloch s tým, že v prípade predaja musí vyplatiť ďalším trom dedičom, spoluvlastníkom, ich podiely.
Hodnota pozemkov v podieloch je 1300 eur.
Ako postupovať, keď si chce manželka nechať tieto pozemky a vyplatiť spoluvlastníkom ich podiel z uvedenej sumy?
Takéto dohody sa premietajú v rámci dedičského konania bežne, aby sa zamedzilo drobeniu pôdy.
Vzhľadom na platnú legislatívu, v niektorých prípadoch nie je možné rozdeliť spoluvlastnícky podiel, a preto dedičia uzatvárajú dohody takéhoto charakteru, prípadne ak je to možné, jeden dedič nadobudne časť majetkov a druhý dedič inú časť, a nie ako bolo kedysi zvykom, aby sa všetko rozdelilo na ďalšie spoluvlastnícke podiely.
Za predpokladu, že manželka je jedinou dedičkou pozemku a zdedila uvedené podiely s povinnosťou vyplatiť ostatných dedičov iba v prípade predaja, a dané pozemky si chce nechať, nemá povinnosť akokoľvek vyplácať ostatných dedičov, tým však nie je dotknuté jej právo rodinného morálneho záväzku, ale nie právnej povinnosti.
Až po dedičskom konaní sme zistili, že starí rodičia vlastnili pozemky. Ako ich môžeme získať? Čítajte Predpokladáme, že v tomto prípade došlo k uzatvoreniu dohody dedičov, a teda v prípade, ak by si vaša manželka v súčasnosti pozemok nechala a nepredávala ho, nemá povinnosť vyplácať ostatných dedičov.
Ak by však vaša manželka v budúcnosti chcela pozemok predať, vzhľadom na dohodu dedičov, je potom potrebné ostatných dedičov vyplatiť tak, ako to bolo dohodnuté, v rámci dedičského konania, medzi vašou manželkou a ostatnými dedičmi.
Niekedy notár uvedie v rámci takejto dohody povinnosť rozdelenia aj príjmov z nehnuteľností, teda ak dostanete napríklad nájomné z pozemkov.
K druhej časti ponechania si pozemkov a vyplatenia podielových spoluvlastníkov uvádzame, že je potrebné vyzvať ostatných podielových spoluvlastníkov na uzavretie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v zmysle Občianskeho zákonníka.
Vydediť nevlastné dieťa môže byť problém. Má svoje práva Čítajte V prípade, že ostatní podieloví spoluvlastníci na výzvu reagovať nebudú, alebo k nej zastanú odmietavé stanovisko, môže vaša manželka podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súdnou cestou tak, že navrhne, aby súd sporný pozemok prikázal do výlučného vlastníctva vašej manželky za primeranú náhradu ostatným podielovým spoluvlastníkom.
Treba si však uvedomiť, že v takomto prípade nepostačuje návrh vami stanovenej ceny odplaty, ale minimálna suma bude vychádzať zo znaleckého posudku, ak sa nedohodnete, a samozrejme môžu mať záujem pri zrušení podielového spoluvlastníctva aj iní spoluvlastníci o nadobudnutie do ich výlučného vlastníctva, s tým, že vás môžu vyplatiť.
Príbuzní dediča zo zahraničia zatajiť nemôžu, no advokáti radia spísať závet Čítajte Nie je vylúčené, že v prvom rade v prípade súdneho sporu bude riešením reálne rozdelenie pozemku, ak to bude zákonne možné napríklad v dôsledku zmeny územného plánu obce.
V prípade existencie dohody dedičov je potrebné, aby si celú vec z dôvodu právnej opatrnosti preštudoval advokát a až po jeho stanovisku a odporúčaní vo veci ďalej konajte.
