V bezplatnej právnej poradni odpovedajú na otázky čitateľov členovia Advokátskej kancelárie Silvie Tatarkovej v Martine.
Ak máte otázku na advokáta, pošlite nám ju mailom na adresu jana.wurstova@petitpress.sk.
Vyše tridsať rokov využívam pozemok (orná pôda), ktorý historicky patril našej širšej rodine a na jeho využívanie som dostal ústny súhlas od mojej starej mamy.
My však k nemu v súčasnosti nemáme vlastnícky ani nájomný vzťah, pretože pozemok nebol doteraz vysporiadaný. Tento pozemok má dve časti.
Prvá časť má troch vlastníkov, jeden z nich bol dedo môjho otca a zvyšní dvaja jeho príbuzní. Všetci už zomreli.
Druhá časť pozemku patrí môjmu žijúcemu otcovi. Ako môžeme dosiahnuť prepis celého pozemku na mňa?
Dobrý deň, z vašej otázky celkom nevyplýva, či ide o podielové spoluvlastníctvo, a teda o jeden pozemok, alebo ide o dva susediace pozemky, z ktorého jeden je v režime podielového spoluvlastníctva a druhý patrí do výlučného vlastníctva vášho otca.
V prípade, že ide o dva susediace pozemky, ten, ktorý patrí vášmu otcovi, môžete nadobudnúť viacerými právnymi titulmi ako napríklad kúpnou zmluvou či darovaním od otca.
K prvej časti pozemku, keďže už všetci zomreli, bude potrebné v prvom rade po starom otcovi, ako aj po jeho príbuzných, podať návrh na dodatočné dedičské konanie. Až na základe toho, keď bude zapísaný ako vlastník dedič, bude možné s ním vstúpiť do rokovania ohľadne vysporiadania pozemku.
Prišli ste o dedičský podiel v urbári? Máte právo na kompenzáciu Čítajte V prípade, že by ste oslovili jedného zo spoluvlastníkov, z dôvodu kúpy niektorého zo spoluvlastníckych podielov, ten je povinný ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, ako by bol pozemok ponúknutý vám.
Následne, ak by ostatní spoluvlastníci o podiel zo spoluvlastníctva nemali záujem, môže vám ho vlastník spoluvlastníckeho podielu predať/darovať.
V prípade, že ste chceli odkúpiť celý pozemok, je potrebné vyzvať všetkých spoluvlastníkov podľa listu vlastníctva na kúpu predmetného pozemku, a to s rešpektovaním predkupného práva.
Ako sa vzdať dedičstva pre komplikované vzťahy či získať spätne vyrovnanie za využívanie pozemku? Čítajte Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, bude potrebné, aby aspoň jeden z podielových spoluvlastníkov podal žalobu na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, a to buď prikázaním veci za primeranú náhradu žalobcovi, ktorý vám následne môže pozemok predať (je však potrebné upozorniť, že súd v takýchto prípadoch prikáže pozemok tomu, kto chce nehnuteľnosť ďalej užívať a nechce ju predať) alebo predajom nehnuteľnosti (vám), kedy sa výťažok rozdelí medzi podielových spoluvlastníkov podľa veľkosti ich podielu.
V každom prípade vám odporúčame obrátiť sa na advokáta, s ktorým sa dohodnete na postupe.
