Sobota, 25. jún, 2022 | Meniny má Tadeáš

Právna poradňa - Ako riešiť dedičské spory

Podnikám a chcem zrušiť bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, aby som v prípade neúspechu neohrozil rodinu. Ako mám postupovať? Aj na túto otázku odpovedá náš právnický tím v bezplatnej právnej poradni v týždenníkoch MY.

(Zdroj: Ilustr.foto: Pixabay)

Sme štyria súrodenci, zdedili sme dom. Ja som poverený jeho predajom a vyplatením ostatných. Dom som nechal oceniť, so sumou súdneho znalca za predaj domu ale jeden z bratov nesúhlasí. Čo mám robiť v takomto prípade? Preváži v legálnom postupe pri predaji domu súhlas ostatných súrodencov s cenou nesúhlas tohto jedného? Alebo hľadať inú dohodu? Dá sa vôbec za takýchto okolností dom predať? Patrik J.

Nie je nám úplne jasné, či ste pri dedičskom konaní uzatvorili nejakú dohodu ohľadne samotného domu. Preto musíme vychádzať z toho, že na liste vlastníctva ste podieloví spoluvlastníci a poverenie s predajom je len nejaká vzájomná dohoda medzi vami a spoluvlastníkmi.

SkryťVypnúť reklamu

V prípade predaja domu budete potrebovať podpis všetkých podielových spoluvlastníkov, a teda nepostačuje len podpis troch z vás. Znamená to, že aj štvrtý podielový spoločník sa musí stotožniť s kúpnou cenou, za ktorú chcete dom predať.

Uvádzame, že sa musí stotožniť, čo znamená, neexistuje možnosť donútiť podielového spoluvlastníka odpredať svoj spoluvlastnícky podiel. V zásade neexistuje žiadny právny prostriedok na to, aby ste vášho brata prinútili jeho podiel predať za cenu, s ktorou ostatní podieloví spoluvlastníci súhlasia. Ak jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí s predajom, budeme musieť riešenie hľadať inými spôsobmi.

Jedným z nich je zrušenie podielového spoluvlastníctva, a to buď dohodou alebo súdnou cestou. V prípade, že nebude možné dospieť k dohode o tom, komu zo spoluvlastníkov pripadne nehnuteľnosť, súd môže nariadiť nehnuteľnosť aj predať a následne podielových spoluvlastníkov vyplatiť.

SkryťVypnúť reklamu

Rovnako môžete predať aj vaše spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnosti, avšak vzhľadom na to, že nebudete predávať všetky podiely na uvedenej nehnuteľnosti, nájsť kupujúceho bude ťažké. V prípade takéhoto predaja je však potrebné ponúknuť vaše podiely najprv vášmu bratovi, nakoľko, ako podielový spoluvlastník, má predkupné právo.

No treba pripomenúť, že všetky riešenia, ktoré idú mimo dohody, vás však budú stáť nemalé finančné prostriedky a budú časovo náročné a všetky vzniknuté výdavky vám budú znižovať celkový výnos z hľadiska predaja.

Reálnejšie je presvedčiť súrodenca a dohodnúť sa, ako hľadať následné právne možnosti. Nič vám nebráni poveriť práve tohto súrodenca, aby on hľadal výhodnejšiu ponuku a poskytnúť mu na to časový priestor a dohodnúť sa tak, že pokiaľ sa mu to nepodarí, tak bude akceptovať vašu nájdenú ponuku. Súdne spory zaťažia váš rodinný rozpočet na súdnych poplatkoch, znaleckých posudkoch, právnom zastúpení a nehovoriac o tom, že čas, ktorý tým stratíte, môže znížiť hodnotu nehnuteľnosti, pokiaľ ju nebudete obhospodarovať.

SkryťVypnúť reklamu

Vlastním 1/12 domu po starých rodičoch. Žije v ňom môj bratranec s rodinou, ale neplatí dane mestu a dlh narastá. Máme my, ostatní spoludediči, nejaké právne páky na to, aby sme ho k tomu donútili? Nám ostatným žiaden nájom za používanie nehnuteľností neplatí. Karol Z.

Opierajúc sa o ustanovenie §139 ods. 1 Občianskeho zákonníka sú z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. Z toho vyplýva, že vy ako spoluvlastník s podielom na nehnuteľnosti v pomere 1/12, zodpovedáte do výšky svojho podielu z nehnuteľnosti.

V prípade, ak chcete zamedziť navyšovaniu vzniku dlhu odporúčali by sme, aby ste sa ako spoluvlastníci dohodli a určili si jedného daňovníka z nehnuteľnosti. Ak sa nedohodnete, je potrebné, aby ste vy, ako podielový spoluvlastník, podali samostatne daňové priznanie. A tak, ako vám bude daň vyrubená, ste ju aj uhrádzali.

V tejto veci vám odporúčame obrátiť sa na daňového poradcu, ktorý vVám podá kvalifikovanú radu, alebo sa priamo obráťte na obec či mesto a pracovníci vám určite poskytnú relevantné informácie, aby ste si splnili svoje povinnosti.

Čo sa týka požiadavky platenia nájmu uvádzame, že ak váš bratranec užíva nehnuteľnosť, predpokladáme ako podielový spoluvlastník, mali by ste sa dohodnúť na prípadnej kompenzácii, čo sa týka užívania nehnuteľnosti nad rámec veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Pokiaľ bratranec žije v nehnuteľnosti a nie je podielový spoluvlastník, potom ostatní spoluvlastníci, spoločne s vami, by mali s ním uzatvoriť zmluvu, na základe ktorej bude oprávnený užívať nehnuteľnosti a treba určiť aj výšku prípadnej kompenzácie - nájomného.

Pokiaľ sa nedohodnete, môžete vec riešiť súdnou cestou, avšak na podanie kvalifikovanej žaloby bude potrebné viac informácií, než ako sú uvedené otázke.

Naša dcéra pracovala a žila v Anglicku, teraz zomrela. Vlastnila malý domček, auto... Ako máme postupovať pri vysporiadaní dedičstva? Dcéra nebola vydatá a nemala ani deti, ale žila s priateľom – tiež Slovákom v jednej domácnosti. Jana Z.

Dočítajte tento článok
s predplatným MYregiony.sk.
Predplatné si môžete kedykoľvek zrušiť.
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na My Regióny

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
  3. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
  4. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
  5. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
  6. Slovákov láka zakladanie fondov, no väčšina preferuje zahraničie
  7. Inovatívna diagnostika - moderná budúcnosť zdravotníctva
  8. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny
  1. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
  2. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
  3. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
  4. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
  5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
  7. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
  8. BILLA vstupuje do sveta e-commerce
  1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 191
  2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 9 103
  3. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 7 188
  4. Nechcete prísť o vozidlo do pár sekúnd? Vyhnite sa tejto chybe. 4 955
  5. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 784
  6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 4 263
  7. Jedinečný rodinný All Inclusive hotel vás privíta aj toto leto! 4 140
  8. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 687
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY regióny - správy

Mestský úrad v Martine.

Uchádzačov o primátorské kreslo bude tento rok zrejme menej.


11 h
Vizualizácia.

Do areálu vstúpil ďalší investor.


11 h
Víťazní tím Kondela

Liga zamestnancov pokračovala ôsmym turnajom.


15 h
Ilustračná fotografia.

Suma pri narodení každého ďalšieho dieťaťa zostáva 200-eurová.


TASR 17 h

Blogy SME

  1. Erik Kriššák: Aj žraloky sú tu od prvohôr
  2. Anton Kaiser: Klaňanie troch kráľov v umeleckej tvorbe Františka Horniaka
  3. Elena Antalová: Medvede a diviaky sa dohodnú
  4. Sabina Rehušová: Čakám Ťa v Budve.
  5. Lucia Žárska: Medvedia nálada na trhu
  6. Věra Tepličková: Keď sa rodina postará o svoj najslabší článok
  7. Marcel Horný: 1984 Košúty 2, časť prvá: Attilák
  8. Ústav verejnej politiky FSEV UK: Dobré spravovanie na Slovensku – nový projekt ÚVP v spolupráci s Radou Európy
  1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 7 872
  2. Teodor Pasternák: Posadili ma do "správneho" lietadla. To druhé havarovalo. 7 346
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 077
  4. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 6 717
  5. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 6 642
  6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 925
  7. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 797
  8. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 655
  1. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  3. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  4. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  6. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině

Blogy SME

  1. Erik Kriššák: Aj žraloky sú tu od prvohôr
  2. Anton Kaiser: Klaňanie troch kráľov v umeleckej tvorbe Františka Horniaka
  3. Elena Antalová: Medvede a diviaky sa dohodnú
  4. Sabina Rehušová: Čakám Ťa v Budve.
  5. Lucia Žárska: Medvedia nálada na trhu
  6. Věra Tepličková: Keď sa rodina postará o svoj najslabší článok
  7. Marcel Horný: 1984 Košúty 2, časť prvá: Attilák
  8. Ústav verejnej politiky FSEV UK: Dobré spravovanie na Slovensku – nový projekt ÚVP v spolupráci s Radou Európy
  1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 7 872
  2. Teodor Pasternák: Posadili ma do "správneho" lietadla. To druhé havarovalo. 7 346
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 077
  4. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 6 717
  5. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 6 642
  6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 925
  7. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 797
  8. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 655
  1. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  3. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  4. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  6. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině
SkryťZatvoriť reklamu