JUDr. Silvia Tatarková, advokátkaV paneláku máme neplatiča. Rodina neprispieva do fondu opráv a údržby, platí iba služby spojené s bývaním. Ako máme postupovať, aby sme dlh od tejto rodiny vymohli? Pomôže hrozba dražby bytu? Máme šancu tento problém vyriešiť aj teraz, keď je epidémia? Anna F.
Postup voči neplatičovi povinných platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv upravuje zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ako správne uvádzate, máte možnosť dotyčnému neplatičovi pohroziť dobrovoľnou dražbou bytu, dokonca takýto návrh môžete aj podať, pritom ani nezáleží na tom, či správu vykonáva spoločenstvo alebo správca. Netreba však zabudnúť, že
JUDr. Monika Lichnerová, advokátska koncipientkana takéto konanie je potrebný súhlas ostatných vlastníkov bytov, a to až nadpolovičnou väčšinou.
Okrem dobrovoľnej dražby máte možnosť vymáhať pohľadávku súdnou cestou, napríklad návrhom na vydanie platobného rozkazu.
Na otázku, či hrozba dražbou bytu pomôže, vám však odpovedať nevieme. Záleží na osobe dlžníka. Pokiaľ ide o rodinu, ktorá neplatí z dôvodu zlej sociálnej situácie, predpokladáme, že hrozba dražbou nemusí pomôcť. Naopak, účelná by bola v prípade neplatiča, ktorý tak
Júlia Zacharidesová, právna asistentkarobí zo špekulatívnych dôvodov.
My vždy odporúčame pokúsiť sa spor urovnať mimosúdne a spôsoby vymáhania pohľadávky uvedené vyššie by mali byť uplatnené v súlade s princípom ultima ratio, teda by mali byť využité ako posledná možnosť, keď akákoľvek predošlá snaha vymôcť pohľadávku bola márna. Takýmito zmierlivejšími spôsobmi je napríklad upomienka dlžníka s presnou sumou nedoplatku, dohoda s dlžníkom na splátkovom kalendári, či postup podľa § 9 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Podľa tohto ustanovenia je správca alebo spoločenstvo oprávnené na účel ochrany majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí sú neplatičmi (tabuľa hanby).
Od poslednej novelizácie, účinnej od 1. februára tohto roku, na zverejnenie takéhoto dlžníka stačí, ak je jeho nedoplatok vo výške trojnásobku mesačnej platby do fondu. Pokiaľ ide o šancu riešenia problému počas pandémie uvádzame, že v tom nevidíme problém. Je možné predpokladať dlhšie trvanie, vzhľadom na predĺženie lehôt a rôznych obmedzení, ale riešenie situácie je možné. Je iba na vás, či situácia je tak vážna, že si aj v týchto časoch vyžaduje okamžité riešenie.
