Štvrtok, 17. jún, 2021 | Meniny má AdolfKrížovkyKrížovky

Právna poradňa - tento týždeň o predaji majetku a prenájmoch

Núti vás niekto náhle vypratať byt, ktorý máte v prenájme? Neviete si poradiť s družstvom, ktoré užíva vašu pôdu a platí iba drobné? Aj na tieto otázky odpovedajú odborníci v bezplatnej právnej poradni v aktuálnom vydaní týždenníkov MY.

(Zdroj: Ilustr.foto: Pixabay)

Mám rozsudok o vypratanie nehnuteľnosti, no zároveň je podaný návrh na obnovenie konania, keďže sa vyskytli vážne pochybenia zo strany navrhovateľa v súvislosti s vyprataním nehnuteľnosti. Môže ma dať exekútor vysťahovať, kým sa súd nevyjadrí? Karol V.

Žaloba na obnovu konania je kategorizovaná v slovenskom právnom systéme ako mimoriadny opravný prostriedok, ktorý nemá odkladný účinok. To znamená, že vydané rozhodnutie zostáva v platnosti. O odkladnom účinku môže rozhodnúť súd, avšak rozhoduje len na návrh žalobcu. V prípade, že by súd akceptoval dôvody uvedené v návrhu žalobcu na odklad vykonateľnosti rozhodnutia, v takomto prípade sa odkladajú právne účinky napadnutého rozhodnutia. Pokiaľ takéto rozhodnutie súdom nebude vydané, exekútor môže pokračovať v exekúcii v zmysle exekučného poriadku,

SkryťVypnúť reklamu

lebo má platný exekučný titul.

Už niekoľko mesiacov sme v podnájme, nájomnú zmluvu máme uzatvorenú na rok a nájom riadne platíme. Majiteľka bytu nám z ničoho-nič ale dala vedieť, že si príde pre kľúče, lebo byt chce predať. Súčasťou riadne podpísanej nájomnej zmluvy sú aj podmienky výpovede – máme ju dostať písomne a máme mať tri mesiace na vysťahovanie. Je možné, aby nás majiteľka vyhodila z podnájmu? Aké máme možnosti brániť sa? Barbora M.

Vo vašom prípade prichádza do úvahy viacero riešení. Nie je úplne jasné, či ste uzatvorili zmluvu o nájme bytu, lebo v texte otázky hovoríte o podnájme. Bez ohľadu na to je potrebné skúmať, podľa akého predpisu bola uzavretá vaša nájomná zmluva, lebo od typu uzavretej zmluvy závisí aj riešenie vášho problému.

SkryťVypnúť reklamu

Ak bola uzavretá podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, môže prenajímateľ vypovedať krátkodobý nájom bytu v prípade, že nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije, alebo sa v byte nachádza so

súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenie domu alebo inak porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza. Druhým dôvodom výpovede môže byť riadne a včas nezaplatené nájomné alebo úhrady za služby spojené s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace; alebo nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky; nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom; je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre

SkryťVypnúť reklamu

ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. No aj za takýchto okolností, musí byť výpoveď z nájmu písomná.

Pokiaľ je zmluva uzavretá podľa občianskeho zákonníka, nájom bytu je v zmysle tohto zákona chránený, preto je možné nájomný vzťah skončiť len zo zákonných dôvodov, a to len dohodou strán alebo písomnou výpoveďou. Prenajímateľ je však oprávnený dať výpoveď z nájmu bytu len zo zákonných dôvodov, a to keď potrebuje byt pre seba, alebo svoju rodinu, ak nájomca hrubo porušuje povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo zmluvy (neplatenie nájomného, atď).

Neplatnosť výpovede podľa § 711 ods. 6 Občianskeho zákonníka môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Pokiaľ však nájomca považuje výpoveď za neplatnú, a podá žalobu na súd, výpoveď vás zaväzuje až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu.

Jedným z možných riešení je aj to, že vlastník bytu pri predaji bytu oboznámi záujemcu/kupujúceho s tým, že predmetný byt je prenajatý a kupujúci kupuje byt aj s nájomným pomerom, čím by vlastne váš nájomný vzťah pokračoval s novým prenajímateľom.

V každom prípade vám odporúčame zmluvu prekonzultovať s advokátom, aby ste presne vedeli, aké máte zákonné možnosti, akým právnym režimom sa bude nájomný vzťah spravovať a aké budú možnosti riešenia, keďže ich je viacero. Vplyv na riešenie vášho problému má aj dĺžka nájomného pomeru.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C6H6R na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M6H6R na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone
Skryť Vypnúť reklamu

Inzercia - Tlačové správy

  1. Rady nad zlato: Naučte sa pripraviť dezerty ako z cukrárne
  2. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
  3. Crème de la crème po slovensky
  4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
  5. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
  6. Po Slovensku na motorke
  7. Jablone prinesú ovocie v podobe komfortného bývania
  8. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom
  9. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni?
  10. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi
  1. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  2. Crème de la crème po slovensky
  3. Rady nad zlato: Naučte sa pripraviť dezerty ako z cukrárne
  4. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový?
  5. Blíži sa leto a s ním aj zvýšené utrácanie peňazí našimi deťmi
  6. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  7. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
  8. Začíname prikrmovať: Ako vybrať detskú ovocnú výživu?
  9. Arónia: Spoznajte jej zázračné účinky na zdravie, chutné recepty
  10. Po Slovensku na motorke
  1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 25 674
  2. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 13 107
  3. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 13 026
  4. Málokto im verí. Prekvapia Slováci na futbalovom EURO 2020? 11 255
  5. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 11 080
  6. Ako sa z nenásytných Bödörovcov stal symbol oligarchie 7 522
  7. P. Lednický: Koronavírus tu už zostane, musíme si na to zvyknúť 6 624
  8. Čo robiť v Tatrách, keď počasie pokazí plány? 5 936
  9. Po Slovensku na motorke 5 509
  10. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 4 955
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY regióny - správy

Ján Mucha v relácii MY športujeme.

Pozrite si exkluzívny rozhovor v relácii MY športujeme.


1 h
Toto najstaršie ihrisko plánujú zrušiť, bude tu lúka s grillmi. Kolotoč ako historický artefakt zostane.

Daniele a muflóny bude možné pozorovať aj z mosta s vyhliadkou. Tam, kde je teraz obora, bude ďalšie detské ihrisko.


13 h
Vizualizácia rekonštrukcie od spoločnosti Natul.

Na rokovací stôl sa vracia aj kontroverzná téma Barín.


11 h
Dopravná nehoda je v štádiu vyšetrovania.

Večer sa na ceste medzi Ilavou a Hornou Porubou stala tragická dopravná nehoda.


(tn) 12 h