Štvrtok, 29. október, 2020 | Meniny má KláraKrížovkyKrížovky

Právna poradňa - tento týždeň o predaji majetku a prenájmoch

Núti vás niekto náhle vypratať byt, ktorý máte v prenájme? Neviete si poradiť s družstvom, ktoré užíva vašu pôdu a platí iba drobné? Aj na tieto otázky odpovedajú odborníci v bezplatnej právnej poradni v aktuálnom vydaní týždenníkov MY.

(Zdroj: Ilustr.foto: Pixabay)

Mám rozsudok o vypratanie nehnuteľnosti, no zároveň je podaný návrh na obnovenie konania, keďže sa vyskytli vážne pochybenia zo strany navrhovateľa v súvislosti s vyprataním nehnuteľnosti. Môže ma dať exekútor vysťahovať, kým sa súd nevyjadrí? Karol V.

Žaloba na obnovu konania je kategorizovaná v slovenskom právnom systéme ako mimoriadny opravný prostriedok, ktorý nemá odkladný účinok. To znamená, že vydané rozhodnutie zostáva v platnosti. O odkladnom účinku môže rozhodnúť súd, avšak rozhoduje len na návrh žalobcu. V prípade, že by súd akceptoval dôvody uvedené v návrhu žalobcu na odklad vykonateľnosti rozhodnutia, v takomto prípade sa odkladajú právne účinky napadnutého rozhodnutia. Pokiaľ takéto rozhodnutie súdom nebude vydané, exekútor môže pokračovať v exekúcii v zmysle exekučného poriadku,

SkryťVypnúť reklamu

lebo má platný exekučný titul.

Už niekoľko mesiacov sme v podnájme, nájomnú zmluvu máme uzatvorenú na rok a nájom riadne platíme. Majiteľka bytu nám z ničoho-nič ale dala vedieť, že si príde pre kľúče, lebo byt chce predať. Súčasťou riadne podpísanej nájomnej zmluvy sú aj podmienky výpovede – máme ju dostať písomne a máme mať tri mesiace na vysťahovanie. Je možné, aby nás majiteľka vyhodila z podnájmu? Aké máme možnosti brániť sa? Barbora M.

Vo vašom prípade prichádza do úvahy viacero riešení. Nie je úplne jasné, či ste uzatvorili zmluvu o nájme bytu, lebo v texte otázky hovoríte o podnájme. Bez ohľadu na to je potrebné skúmať, podľa akého predpisu bola uzavretá vaša nájomná zmluva, lebo od typu uzavretej zmluvy závisí aj riešenie vášho problému.

SkryťVypnúť reklamu

Ak bola uzavretá podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, môže prenajímateľ vypovedať krátkodobý nájom bytu v prípade, že nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije, alebo sa v byte nachádza so

súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenie domu alebo inak porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza. Druhým dôvodom výpovede môže byť riadne a včas nezaplatené nájomné alebo úhrady za služby spojené s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace; alebo nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky; nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom; je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre

SkryťVypnúť reklamu

ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. No aj za takýchto okolností, musí byť výpoveď z nájmu písomná.

Pokiaľ je zmluva uzavretá podľa občianskeho zákonníka, nájom bytu je v zmysle tohto zákona chránený, preto je možné nájomný vzťah skončiť len zo zákonných dôvodov, a to len dohodou strán alebo písomnou výpoveďou. Prenajímateľ je však oprávnený dať výpoveď z nájmu bytu len zo zákonných dôvodov, a to keď potrebuje byt pre seba, alebo svoju rodinu, ak nájomca hrubo porušuje povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo zmluvy (neplatenie nájomného, atď).

Neplatnosť výpovede podľa § 711 ods. 6 Občianskeho zákonníka môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Pokiaľ však nájomca považuje výpoveď za neplatnú, a podá žalobu na súd, výpoveď vás zaväzuje až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu.

Jedným z možných riešení je aj to, že vlastník bytu pri predaji bytu oboznámi záujemcu/kupujúceho s tým, že predmetný byt je prenajatý a kupujúci kupuje byt aj s nájomným pomerom, čím by vlastne váš nájomný vzťah pokračoval s novým prenajímateľom.

V každom prípade vám odporúčame zmluvu prekonzultovať s advokátom, aby ste presne vedeli, aké máte zákonné možnosti, akým právnym režimom sa bude nájomný vzťah spravovať a aké budú možnosti riešenia, keďže ich je viacero. Vplyv na riešenie vášho problému má aj dĺžka nájomného pomeru.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C6H6R na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M6H6R na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone
Skryť Vypnúť reklamu

Inzercia - Tlačové správy

  1. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
  2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  4. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  5. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  6. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  7. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  8. Aplikácia na likvidáciu škody. Bez obhliadky a bez faktúry.
  9. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  10. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  1. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  3. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  4. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  5. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  6. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  7. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  8. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  10. Aplikácia na likvidáciu škody. Bez obhliadky a bez faktúry.
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 35 285
  2. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 23 598
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 19 701
  4. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 17 695
  5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 15 804
  6. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 13 048
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 250
  8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 424
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 362
  10. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 536
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY regióny - správy

Trnavská automobilka sa aktívne zapojí do testovania zamestnancov

Štát umožnil firmám nad 4 000 zamestnancov, aby urobili testovanie v rámci celoplošného testovania vo vlastnej réžii.

Produkcia áut v trnavskej automobilke Groupe PSA Slovakia

Ako sa bude testovať v obciach na Horehroní?

Neustále sa meniace informácie nútia jednotlivé obce improvizovať. Testovať sa bude aj na tržnici, tenisových kurtoch, či v areáli biatlonu.

Slovensko sa pripravuje na celoplošné testovanie.

FOTO: Jesenná atmosféra v Dolnej Krupej

Pozrite si pekné fotografie z prostredia parku pri miestnom kaštieli.

V Trnave bude pre testovanie na COVID-19 pripravených 55 odberových miest

Mestský úrad v Trnave zverejnil okrem zoznamu odberových miest aj zoznam ulíc, ktoré k týmto miestam pričlenil. Primátor Peter Bročka ľudí prosí, aby prišli na pričlenené odberové miesto.