Pondelok, 27. jún, 2022 | Meniny má Ladislav, Ladislava

Právna poradňa - tento týždeň o predaji majetku a prenájmoch

Núti vás niekto náhle vypratať byt, ktorý máte v prenájme? Neviete si poradiť s družstvom, ktoré užíva vašu pôdu a platí iba drobné? Aj na tieto otázky odpovedajú odborníci v bezplatnej právnej poradni v aktuálnom vydaní týždenníkov MY.

(Zdroj: Ilustr.foto: Pixabay)

Mám rozsudok o vypratanie nehnuteľnosti, no zároveň je podaný návrh na obnovenie konania, keďže sa vyskytli vážne pochybenia zo strany navrhovateľa v súvislosti s vyprataním nehnuteľnosti. Môže ma dať exekútor vysťahovať, kým sa súd nevyjadrí? Karol V.

Žaloba na obnovu konania je kategorizovaná v slovenskom právnom systéme ako mimoriadny opravný prostriedok, ktorý nemá odkladný účinok. To znamená, že vydané rozhodnutie zostáva v platnosti. O odkladnom účinku môže rozhodnúť súd, avšak rozhoduje len na návrh žalobcu. V prípade, že by súd akceptoval dôvody uvedené v návrhu žalobcu na odklad vykonateľnosti rozhodnutia, v takomto prípade sa odkladajú právne účinky napadnutého rozhodnutia. Pokiaľ takéto rozhodnutie súdom nebude vydané, exekútor môže pokračovať v exekúcii v zmysle exekučného poriadku,

SkryťVypnúť reklamu

lebo má platný exekučný titul.

Už niekoľko mesiacov sme v podnájme, nájomnú zmluvu máme uzatvorenú na rok a nájom riadne platíme. Majiteľka bytu nám z ničoho-nič ale dala vedieť, že si príde pre kľúče, lebo byt chce predať. Súčasťou riadne podpísanej nájomnej zmluvy sú aj podmienky výpovede – máme ju dostať písomne a máme mať tri mesiace na vysťahovanie. Je možné, aby nás majiteľka vyhodila z podnájmu? Aké máme možnosti brániť sa? Barbora M.

Vo vašom prípade prichádza do úvahy viacero riešení. Nie je úplne jasné, či ste uzatvorili zmluvu o nájme bytu, lebo v texte otázky hovoríte o podnájme. Bez ohľadu na to je potrebné skúmať, podľa akého predpisu bola uzavretá vaša nájomná zmluva, lebo od typu uzavretej zmluvy závisí aj riešenie vášho problému.

SkryťVypnúť reklamu

Ak bola uzavretá podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, môže prenajímateľ vypovedať krátkodobý nájom bytu v prípade, že nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije, alebo sa v byte nachádza so

súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenie domu alebo inak porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza. Druhým dôvodom výpovede môže byť riadne a včas nezaplatené nájomné alebo úhrady za služby spojené s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace; alebo nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky; nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom; je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre

SkryťVypnúť reklamu

ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. No aj za takýchto okolností, musí byť výpoveď z nájmu písomná.

Pokiaľ je zmluva uzavretá podľa občianskeho zákonníka, nájom bytu je v zmysle tohto zákona chránený, preto je možné nájomný vzťah skončiť len zo zákonných dôvodov, a to len dohodou strán alebo písomnou výpoveďou. Prenajímateľ je však oprávnený dať výpoveď z nájmu bytu len zo zákonných dôvodov, a to keď potrebuje byt pre seba, alebo svoju rodinu, ak nájomca hrubo porušuje povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo zmluvy (neplatenie nájomného, atď).

Neplatnosť výpovede podľa § 711 ods. 6 Občianskeho zákonníka môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Pokiaľ však nájomca považuje výpoveď za neplatnú, a podá žalobu na súd, výpoveď vás zaväzuje až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu.

Jedným z možných riešení je aj to, že vlastník bytu pri predaji bytu oboznámi záujemcu/kupujúceho s tým, že predmetný byt je prenajatý a kupujúci kupuje byt aj s nájomným pomerom, čím by vlastne váš nájomný vzťah pokračoval s novým prenajímateľom.

V každom prípade vám odporúčame zmluvu prekonzultovať s advokátom, aby ste presne vedeli, aké máte zákonné možnosti, akým právnym režimom sa bude nájomný vzťah spravovať a aké budú možnosti riešenia, keďže ich je viacero. Vplyv na riešenie vášho problému má aj dĺžka nájomného pomeru.

Dočítajte tento článok
s predplatným MYregiony.sk.
Predplatné si môžete kedykoľvek zrušiť.
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na My Regióny

Inzercia - Tlačové správy

  1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny. Adepti sú jasní
  2. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
  3. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
  4. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  5. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
  6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
  7. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
  8. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
  1. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
  2. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
  3. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
  4. Prešovský Fragaria Cup oslavuje 20 rokov
  5. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
  6. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
  7. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
  8. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
  1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 994
  2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 10 050
  3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 790
  4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 986
  5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 886
  6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 829
  7. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 1 943
  8. Jedinečný rodinný All Inclusive hotel vás privíta aj toto leto! 1 641
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY regióny - správy

S otázkou regulácie sa musí počkať až keď budú známe výsledky sčítania medveďov.

Padli návrhy, aby sa ročne odstrelilo 200-300 jedincov.


25. jún

Ochorenie čriev je závislé od životosprávy i potrebných pomôcok.


8 h
Obnovená prvá parná sauna na Slovensku. Stojí v Šumiaci.

Unikát je možné navštíviť aj so sprievodcom. Najbližšie 1. júla.


9 h
Amfiteáter sa zaplnil do posledného miestečka.

Jedinečné Goralské slávnosti otvorili svoje brány v Skalitom už po 31. krát.


11 h

Blogy SME

  1. Anton Sládek: Bratislava - Staromestská ulica
  2. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor
  3. Milan Buno: 7 knižných tipov: Klimatické vojny. Bude násilie jednou z ciest?
  4. Lórant Kulík: Umenie: V bývalej likérke prezentujú študenti spektrum umeleckej a vedeckovýskumnej činnosti Fakulty umení TUKE v Košiciach
  5. Michael Achberger: Plávanie vs chudnutie: aká je pravda?
  6. Jozef Sitko: Bude Slovensko krajinou nikoho?
  7. Blanka Ulaherová: V krajine Vandalov
  8. Andrea Vörösová: Bude každý druhý človek autista?
  1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 026
  2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 263
  3. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 898
  4. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 5 879
  5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 822
  6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 511
  7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 551
  8. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 153
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
  2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925

Blogy SME

  1. Anton Sládek: Bratislava - Staromestská ulica
  2. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor
  3. Milan Buno: 7 knižných tipov: Klimatické vojny. Bude násilie jednou z ciest?
  4. Lórant Kulík: Umenie: V bývalej likérke prezentujú študenti spektrum umeleckej a vedeckovýskumnej činnosti Fakulty umení TUKE v Košiciach
  5. Michael Achberger: Plávanie vs chudnutie: aká je pravda?
  6. Jozef Sitko: Bude Slovensko krajinou nikoho?
  7. Blanka Ulaherová: V krajine Vandalov
  8. Andrea Vörösová: Bude každý druhý človek autista?
  1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 026
  2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 263
  3. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 898
  4. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 5 879
  5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 822
  6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 511
  7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 551
  8. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 153
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
  2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  5. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
SkryťZatvoriť reklamu