Právna poradňa - teraz na tému kataster

Náhodou sme zistili, že na našom liste vlastníctva k bytu má doživotné právo bývania naša suseda. Nevieme, kto má tento „žart“ na svedomí. Čo máme robiť, aby sme to vyriešili?

(Zdroj: Ilustračné foto: Pixabay)

Dnes téma - kataster, nabudúce predaj majetku, dražby, nájom. Svoje otázky adresujte na: e-mail: viera.legerska@petitpress.sk

Sme manželia a máme rodinný dom, ktorý sme postavili v čase, keď sme ešte manželia neboli. Obaja máme deti z predchádzajúcich vzťahov a chceme zabezpečiť, keď zomrieme, aby ten druhý mal právo dožitia v dome. Ako vyriešiť ťarchu na katastri pre takýto prípad? Eva G.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Z otázky nie je jasné, v koho prospech je zapísané vlastnícke právo k rodinnému domu, čo je rozhodujúce. No skúsme usudzovať, že ak dve osoby, ktoré nie sú manželmi, postavia rodinný dom, asi ide o stavbu, ktorá by mohla byť v podielovom spoluvlastníctve. Veľkosť podielov je rovnaká, teda každý je vlastníkom v ideálnej jednej polovici.

SkryťVypnúť reklamu

Spoluvlastníctvo je u nás upravené v Občianskom zákonníku, konkrétne v § 136, kde sa uvádza, že vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, pričom spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi

manželmi.

Aj samotné vecné bremená sú upravené v Občianskom zákonníku. Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe. Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa. Vznikajú písomnou zmluvou na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

SkryťVypnúť reklamu

Vráťme sa k vašej otázke, aj keď nie je úplne jasné, ako sú konkrétne u vás vyriešené otázky prípadného vlastníctva či spoluvlastníckeho práva k rodinnému domu.

Prakticky sa javí, že najideálnejším spôsobom riešenia, pokiaľ chceme niekomu umožniť doživotne bývať v nehnuteľnosti – v rodinnom dome, je uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena. Na základe tejto zmluvy a vášho písomného návrhu vykoná príslušný katastrálny odbor zápis v katastri nehnuteľností a zapíše ťarchu na nehnuteľnosti.

V zmluve je potrebné vymedziť rozsah vecného bremena a napríklad riešiť aj otázku toho, či právo doživotne bývať a užívať rodinný dom je spojené s povinnosťou hradiť náklady, nakoľko dohoda môže byť aj taká, že môže ísť o doživotné bezplatné bývanie a užívanie nehnuteľností.

SkryťVypnúť reklamu

Pokiaľ vznikne vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania na základe záväzkovo - právneho vzťahu založeného zmluvou o zriadení vecného bremena, zmluva musí mať podľa § 43 a nasl. Občianskeho zákonníka písomnú formu, pričom podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena musí byť úradne overený. Následne je potrebné podať návrh na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Už máte účet? Prihláste sa.
Dočítajte tento článok s predplatným MYregiony.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 5 € každý mesiac.
Pošlite SMS s textom C6ASM na číslo 8787.
Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Najobľúbenejšie
Prémium bez reklamy
2 ,00 / týždenne
Prémium
1 ,50 / týždenne
Štandard
1 ,00 / týždenne
Ak nebudete s predplatným SME.sk spokojný, môžete ho kedykoľvek zrušiť.

Bezplatná právna poradňa

Ilustračná fotografia.

V bezplatnej právnej poradni advokáti odpovedajú na čitateľské otázky.


SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na My Regióny

Komerčné články

  1. Maldivy mimo sezóny. Dážď prišiel dvakrát, vila za cenu izby
  2. Na Devín kyvadlovou dopravou zadarmo
  3. Za dovolenkové škody vyplatila Allianz o 41 percent viac
  4. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  5. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta
  6. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete?
  7. Letný literárny výber vložený v denníkoch SME a Korzár
  8. Sviatočný Devín otvárame pre všetkých
  1. Stanovisko LESY Slovenskej republiky, š. p.
  2. Maldivy mimo sezóny. Dážď prišiel dvakrát, vila za cenu izby
  3. Apartmány pri mori nie sú len pre smerákov. Kde nájdete lacné?
  4. Na Devín kyvadlovou dopravou zadarmo
  5. Za dovolenkové škody vyplatila Allianz o 41 percent viac
  6. Takto má vyzerať dostupný biznis notebook
  7. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  8. Tajomstvo najšťastnejších krajín sveta
  1. Maldivy mimo sezóny. Dážď prišiel dvakrát, vila za cenu izby 11 101
  2. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete? 4 364
  3. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto? 4 100
  4. Apartmány pri mori nie sú len pre smerákov. Kde nájdete lacné? 3 458
  5. Črevné problémy, pohlavné choroby či poškodenie kože 3 455
  6. Ako často treba čistiť fasádu? Niektoré si vystačia samy 2 721
  7. Na Devín kyvadlovou dopravou zadarmo 2 353
  8. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta 2 148
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Jozef Sitko: Domovina strachu a mamonu? (4.)
  2. Tomáš Hrubý: Papier, nie baliace hlášky
  3. Anton Kovalčík: Holokaust a islamské krajiny - prvá časť.
  4. Rado Surovka: Do psej matere, takto sa má šetriť !
  5. Jozef Stasík: Ak demokracia nedokáže zabezpečiť ľuďom dôstojný život, zákonite prehrá
  6. Pavol Burda: Neutralita, ako ekvivalent pozývacieho listu
  7. Elena Antalová: Pamodaj šťastia, lavička
  8. Anna Miľanová: Moje kompozície z jarnej prechádzky...
  1. Ivan Čáni: Všetci držme huby a nechajme Roberta Fica pracovať! Lebo len on JEDINÝ vie, čo je najlepšie. 27 094
  2. Janka Bittó Cigániková: Cirkev na gynekológii? Žiaľ, Cigániková nepreháňala 18 484
  3. Michael Achberger: Prestaňte držať diéty! Týchto 7 návykov vám predĺžia život aj zlepšia postavu 18 240
  4. Dušan Koniar: V roku 1989 mala ČSSR 3315 vlastných tankov 10 691
  5. Radko Mačuha: Oslobodenie prichádza z Východnej. 10 281
  6. Janka Bittó Cigániková: Zdravotníctvo má liečiť, nie financovať cirkev 7 542
  7. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú. 6 135
  8. Vladimír Bojničan: Z Devína sa stáva festival kléro-fašistických príšer 5 125
  1. Radko Mačuha: Oslobodenie prichádza z Východnej.
  2. Věra Tepličková: Východná alebo Keď má orientácia na všetky štyri svetové strany trhliny
  3. Marcel Rebro: Nad Kyjivom znovu tma: keď rakety vyvracajú slovenské lži
  4. Roman Kebísek: Kuzmány, Radlinský, Štúr, Pauliny-Tóth chceli ruštinu ako spoločný jazyk Slovanov
  5. Post Bellum SK: Nicholas Winton zomrel pred desiatimi rokmi. Jeho príbeh zostáva inšpiráciou dodnes
  6. Roman Kebísek: Britka objavila hrob Adele Harms, modelky maliara Schieleho
  7. Věra Tepličková: Čím väčšia škola, tým lepšie výsledky...
  8. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú.
  1. Jozef Sitko: Domovina strachu a mamonu? (4.)
  2. Tomáš Hrubý: Papier, nie baliace hlášky
  3. Anton Kovalčík: Holokaust a islamské krajiny - prvá časť.
  4. Rado Surovka: Do psej matere, takto sa má šetriť !
  5. Jozef Stasík: Ak demokracia nedokáže zabezpečiť ľuďom dôstojný život, zákonite prehrá
  6. Pavol Burda: Neutralita, ako ekvivalent pozývacieho listu
  7. Elena Antalová: Pamodaj šťastia, lavička
  8. Anna Miľanová: Moje kompozície z jarnej prechádzky...
  1. Ivan Čáni: Všetci držme huby a nechajme Roberta Fica pracovať! Lebo len on JEDINÝ vie, čo je najlepšie. 27 094
  2. Janka Bittó Cigániková: Cirkev na gynekológii? Žiaľ, Cigániková nepreháňala 18 484
  3. Michael Achberger: Prestaňte držať diéty! Týchto 7 návykov vám predĺžia život aj zlepšia postavu 18 240
  4. Dušan Koniar: V roku 1989 mala ČSSR 3315 vlastných tankov 10 691
  5. Radko Mačuha: Oslobodenie prichádza z Východnej. 10 281
  6. Janka Bittó Cigániková: Zdravotníctvo má liečiť, nie financovať cirkev 7 542
  7. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú. 6 135
  8. Vladimír Bojničan: Z Devína sa stáva festival kléro-fašistických príšer 5 125
  1. Radko Mačuha: Oslobodenie prichádza z Východnej.
  2. Věra Tepličková: Východná alebo Keď má orientácia na všetky štyri svetové strany trhliny
  3. Marcel Rebro: Nad Kyjivom znovu tma: keď rakety vyvracajú slovenské lži
  4. Roman Kebísek: Kuzmány, Radlinský, Štúr, Pauliny-Tóth chceli ruštinu ako spoločný jazyk Slovanov
  5. Post Bellum SK: Nicholas Winton zomrel pred desiatimi rokmi. Jeho príbeh zostáva inšpiráciou dodnes
  6. Roman Kebísek: Britka objavila hrob Adele Harms, modelky maliara Schieleho
  7. Věra Tepličková: Čím väčšia škola, tým lepšie výsledky...
  8. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú.
SkryťZatvoriť reklamu