Sobota, 16. január, 2021 | Meniny má KristínaKrížovkyKrížovky

Právna poradňa - teraz na tému kataster

Náhodou sme zistili, že na našom liste vlastníctva k bytu má doživotné právo bývania naša suseda. Nevieme, kto má tento „žart“ na svedomí. Čo máme robiť, aby sme to vyriešili?

(Zdroj: Ilustračné foto: Pixabay)

Dnes téma - kataster, nabudúce predaj majetku, dražby, nájom. Svoje otázky adresujte na: e-mail: viera.legerska@petitpress.sk

Sme manželia a máme rodinný dom, ktorý sme postavili v čase, keď sme ešte manželia neboli. Obaja máme deti z predchádzajúcich vzťahov a chceme zabezpečiť, keď zomrieme, aby ten druhý mal právo dožitia v dome. Ako vyriešiť ťarchu na katastri pre takýto prípad? Eva G.

Z otázky nie je jasné, v koho prospech je zapísané vlastnícke právo k rodinnému domu, čo je rozhodujúce. No skúsme usudzovať, že ak dve osoby, ktoré nie sú manželmi, postavia rodinný dom, asi ide o stavbu, ktorá by mohla byť v podielovom spoluvlastníctve. Veľkosť podielov je rovnaká, teda každý je vlastníkom v ideálnej jednej polovici.

SkryťVypnúť reklamu

Spoluvlastníctvo je u nás upravené v Občianskom zákonníku, konkrétne v § 136, kde sa uvádza, že vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, pričom spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi

manželmi.

Aj samotné vecné bremená sú upravené v Občianskom zákonníku. Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe. Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa. Vznikajú písomnou zmluvou na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

SkryťVypnúť reklamu

Vráťme sa k vašej otázke, aj keď nie je úplne jasné, ako sú konkrétne u vás vyriešené otázky prípadného vlastníctva či spoluvlastníckeho práva k rodinnému domu.

Prakticky sa javí, že najideálnejším spôsobom riešenia, pokiaľ chceme niekomu umožniť doživotne bývať v nehnuteľnosti – v rodinnom dome, je uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena. Na základe tejto zmluvy a vášho písomného návrhu vykoná príslušný katastrálny odbor zápis v katastri nehnuteľností a zapíše ťarchu na nehnuteľnosti.

V zmluve je potrebné vymedziť rozsah vecného bremena a napríklad riešiť aj otázku toho, či právo doživotne bývať a užívať rodinný dom je spojené s povinnosťou hradiť náklady, nakoľko dohoda môže byť aj taká, že môže ísť o doživotné bezplatné bývanie a užívanie nehnuteľností.

SkryťVypnúť reklamu

Pokiaľ vznikne vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania na základe záväzkovo - právneho vzťahu založeného zmluvou o zriadení vecného bremena, zmluva musí mať podľa § 43 a nasl. Občianskeho zákonníka písomnú formu, pričom podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena musí byť úradne overený. Následne je potrebné podať návrh na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C6ASM na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M6ASM na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone
Skryť Vypnúť reklamu

Inzercia - Tlačové správy

  1. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť
  2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  8. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  10. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  1. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  2. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  5. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  6. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  7. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  8. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  9. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  10. Slovaktual umožní všetkým zamestnancom bezplatné testovanie
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 19 826
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 13 609
  3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 12 160
  4. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 8 372
  5. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 8 222
  6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 7 713
  7. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 827
  8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 742
  9. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 707
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 5 009
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY regióny - správy

LaCouvee udržal nulu, Dukla brala z východu všetky body

Dukla zvíťazila na ľade Košíc o tri góly.

Tréner Trenčína Ján Pardavý udeľuje pokyny svojim zverencom.

Pohrebné auto zrazilo cyklistu. Neprežil

Nehoda sa stala medzi Telincami a Vrábľami.

Nehoda v Telinciach.

Kam na Liptove počas lockdownu

Nápady na výlety sme rozdelili podľa okresov.

Na chodníku sovích strážcov.