Sobota, 5. december, 2020 | Meniny má OtoKrížovkyKrížovky

Právna poradňa: dnes na tému - kataster

Zistili ste chybu na liste vlastníctva a neviete, kto ju má opraviť? A kto túto opravu zaplatí? Zaujíma vás, ako postupovať, ak chcete zriadiť vecné bremeno na váš majetok, aby vás mohli deti doopatrovať vo vašom vlastnom dome? Odpovede nájdete v aktuálnom vydaní týždenníkov MY.

(Zdroj: Ilustr.foto: Pixabay)

Dnes na tému kataster - nabudúce o predaji majetku, dražbách a nájmoch.

Sme manželia a máme rodinný dom, ktorý sme postavili v čase, keď sme ešte manželia neboli. Obaja máme deti z predchádzajúcich vzťahov a chceme zabezpečiť, keď zomrieme, aby ten druhý mal právo dožitia v dome. Ako vyriešiť ťarchu na katastri pre takýto prípad? Eva G.

Z otázky nie je jasné, v koho prospech je zapísané vlastnícke právo k rodinnému domu, čo je rozhodujúce. No skúsme usudzovať, že ak dve osoby, ktoré nie sú manželmi, postavia rodinný dom, asi ide o stavbu, ktorá by mohla byť v podielovom spoluvlastníctve. Veľkosť podielov je rovnaká, teda každý je vlastníkom v ideálnej jednej polovici.

SkryťVypnúť reklamu

Spoluvlastníctvo je u nás upravené v Občianskom zákonníku, konkrétne v § 136, kde sa uvádza, že vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, pričom spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi

manželmi.

Aj samotné vecné bremená sú upravené v Občianskom zákonníku. Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe. Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa. Vznikajú písomnou zmluvou na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

SkryťVypnúť reklamu

Vráťme sa k vašej otázke, aj keď nie je úplne jasné, ako sú konkrétne u vás vyriešené otázky prípadného vlastníctva či spoluvlastníckeho práva k rodinnému domu.

Prakticky sa javí, že najideálnejším spôsobom riešenia, pokiaľ chceme niekomu umožniť doživotne bývať v nehnuteľnosti – v rodinnom dome, je uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena. Na základe tejto zmluvy a vášho písomného návrhu vykoná príslušný katastrálny odbor zápis v katastri nehnuteľností a zapíše ťarchu na nehnuteľnosti.

V zmluve je potrebné vymedziť rozsah vecného bremena a napríklad riešiť aj otázku toho, či právo doživotne bývať a užívať rodinný dom je spojené s povinnosťou hradiť náklady, nakoľko dohoda môže byť aj taká, že môže ísť o doživotné bezplatné bývanie a užívanie nehnuteľností.

SkryťVypnúť reklamu

Pokiaľ vznikne vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania na základe záväzkovo - právneho vzťahu založeného zmluvou o zriadení vecného bremena, zmluva musí mať podľa § 43 a nasl. Občianskeho zákonníka písomnú formu, pričom podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena musí byť úradne overený. Následne je potrebné podať návrh na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C69JX na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M69JX na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť. Zaplatením potvrdíte oboznámenie sa s VOP a Zásadami OOÚ.
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone
Skryť Vypnúť reklamu

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  2. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  3. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  4. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  5. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  6. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  7. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  8. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  9. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  10. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  1. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  2. Väčšina fajčiarov dala deťom cigarety, ak si vypýtali
  3. Podcast: Jeden lístok, veľa tratí
  4. Čo musíte vedieť, ak chcete prežiť Vianoce v zdraví a so svojimi
  5. Nová škôlka 21. storočia na Kramároch
  6. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  7. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  9. Prvá 2-stupňová akumulátorová snehová fréza na trhu
  10. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 771
  2. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 12 802
  3. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 696
  4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 670
  5. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 296
  6. Aká je chémia vôní 9 090
  7. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 8 665
  8. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 649
  9. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy 8 486
  10. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 8 088
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY regióny - správy

Počet hospitalizovaných s COVID-19 sa v trnavskej nemocnici zvýšil

Nemocnica má vyhradených 126 lôžok pre pacientov s potvrdeným výsledkom na ochorenie COVID-19.

Kraj zrekonštruuje zariadenia sociálnych služieb v Modre za viac ako 2 milióny eur

Rekonštrukciu financuje BSK s podporou programu Integrovaný regionálny operačný program 2014 - 2020.

Župné zariadenie MEREMA tvorí Domov sociálnych služieb a zariadenie podporovaného bývania.
Obyvatelia Kukučínovej sa ich ani po dvoch týždňoch javorov nedočkali.

Malacky budú o pár rokov mestom bez hazardu

Mesto nebude povoľovať nové žiadosti o prevádzkovanie kasín a herní a existujúce licencie neobnoví.