Sobota, 14. december, 2019 | Meniny má Branislava, Bronislava

Právna poradňa: dnes na tému - kataster

Zistili ste chybu na liste vlastníctva a neviete, kto ju má opraviť? A kto túto opravu zaplatí? Zaujíma vás, ako postupovať, ak chcete zriadiť vecné bremeno na váš majetok, aby vás mohli deti doopatrovať vo vašom vlastnom dome? Odpovede nájdete v aktuálnom vydaní týždenníkov MY.

(Zdroj: Ilustr.foto: Pixabay)

Dnes na tému kataster - nabudúce o predaji majetku, dražbách a nájmoch.

Sme manželia a máme rodinný dom, ktorý sme postavili v čase, keď sme ešte manželia neboli. Obaja máme deti z predchádzajúcich vzťahov a chceme zabezpečiť, keď zomrieme, aby ten druhý mal právo dožitia v dome. Ako vyriešiť ťarchu na katastri pre takýto prípad? Eva G.

Z otázky nie je jasné, v koho prospech je zapísané vlastnícke právo k rodinnému domu, čo je rozhodujúce. No skúsme usudzovať, že ak dve osoby, ktoré nie sú manželmi, postavia rodinný dom, asi ide o stavbu, ktorá by mohla byť v podielovom spoluvlastníctve. Veľkosť podielov je rovnaká, teda každý je vlastníkom v ideálnej jednej polovici.

Článok pokračuje pod video reklamou

Spoluvlastníctvo je u nás upravené v Občianskom zákonníku, konkrétne v § 136, kde sa uvádza, že vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, pričom spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi

manželmi.

Aj samotné vecné bremená sú upravené v Občianskom zákonníku. Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe. Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa. Vznikajú písomnou zmluvou na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

Vráťme sa k vašej otázke, aj keď nie je úplne jasné, ako sú konkrétne u vás vyriešené otázky prípadného vlastníctva či spoluvlastníckeho práva k rodinnému domu.

Prakticky sa javí, že najideálnejším spôsobom riešenia, pokiaľ chceme niekomu umožniť doživotne bývať v nehnuteľnosti – v rodinnom dome, je uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena. Na základe tejto zmluvy a vášho písomného návrhu vykoná príslušný katastrálny odbor zápis v katastri nehnuteľností a zapíše ťarchu na nehnuteľnosti.

V zmluve je potrebné vymedziť rozsah vecného bremena a napríklad riešiť aj otázku toho, či právo doživotne bývať a užívať rodinný dom je spojené s povinnosťou hradiť náklady, nakoľko dohoda môže byť aj taká, že môže ísť o doživotné bezplatné bývanie a užívanie nehnuteľností.

Pokiaľ vznikne vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania na základe záväzkovo - právneho vzťahu založeného zmluvou o zriadení vecného bremena, zmluva musí mať podľa § 43 a nasl. Občianskeho zákonníka písomnú formu, pričom podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena musí byť úradne overený. Následne je potrebné podať návrh na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C69JX na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M69JX na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Inzercia - Tlačové správy

  1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
  2. Kam na výlet so svojimi známymi
  3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
  4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
  5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
  6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
  8. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
  9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
  10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
  1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
  2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
  3. Kam na výlet so svojimi známymi
  4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
  5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
  6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
  7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
  9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
  10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
  1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 32 370
  2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 29 352
  3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 23 389
  4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 695
  5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 12 551
  6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 10 401
  7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 450
  8. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 184
  9. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 140
  10. Kam na výlet so svojimi známymi 9 085

Vybrali SME

Hlavné správy z SME | MY regióny - správy

Miesto dopravnej nehody.

Pri Kraľovanoch sa stala tragická dopravná nehoda

Tento týždeň zahynuli na oravských cestách už dvaja ľudia.

Vodič fiatu zrážku s kamiónom neprežil.

Piešťany zaviedli poplatok za rozvoj a zvýšili niektoré dane

Využitie získaných peňazí musí radnica zverejňovať na svojej stránke raz do roka.

Peter Jančovič.

Zmeny v cestovných poriadkoch IDS BK sa dotknú autobusových i vlakových liniek

Od polovice decembra sa obnovuje premávka linky 255D v Malackách.

Ilustračné foto.

Vybrali SME