Sobota, 14. december, 2019 | Meniny má Branislava, Bronislava
KOMERČNÝ ČLÁNOK

Ekonomicky správne riešenia

Ako generálny riaditeľ Ekonomických stavieb cítim potrebu vysvetliť, že napriek zneužívaniu pojmu stále existujú riešenia ekonomicky správne. Len pohľad na ne nie je taký prostý, ako občas niekto čaká.

Potuloval som sa poloprázdnym bratislavským výstaviskom. Kým pred mnohými rokmi bola pýchou oboru, teraz, po dlhom čase a stále s rovnakým názvom, išlo o bezvýznamnú regionálnu výstavu. Pri prehliadke expozície na stavebnom veľtrhu som opakovane registroval výraz „ekonomicky správne riešenie“. Bol často rovnako prázdny ako samotné výstavisko.

Ako generálny riaditeľ Ekonomických stavieb cítim potrebu vysvetliť, že napriek zneužívaniu pojmu stále existujú riešenia ekonomicky správne. Len pohľad na ne nie je taký prostý, ako občas niekto čaká. Ekonomická efektivita sa stala pred 20 rokmi zmyslom a základným kameňom spoločnosti, ktorú som zakladal. Ukážky neefektívneho stavania sme videli všade okolo seba. Stavali sa domy za príliš vysoké ceny. Domy, ktoré mali mizerné vlastnosti, o to však vačšiu maržu staviteľov. Dnes sú už marže zrovnané, no pochopenie ekonomicky správneho riešenia stále chýba.

Považujem za skvelé, ak spoločnosť či projekt prináša jasnú pridanú hodnotu. Filozofiu či hlavnú myšlienku, ktorou sa odlišuje od ostatných. Také spoločnosti majú pre mňa zmysel, a také som vždy chcel mať Ekonomické stavby. Našou filozofiou vždy bolo hľadanie ekonomicky správnych riešení.
Ku úvahe na tému o čo ide a ako celý súbor ovplyvniť, vás týmto pozývam.

Na začiatku našej cesty bola celková obstarávacia cena. Venovali sme veľké úsilie zníženiu ceny jednotlivých vstupov. Experimentovali sme s technológiami a pokúšali sa s výrobcami dohodnúť lepšie ceny. Počiatočným výsledkom boli domy, ktoré sme stavali za zhruba o tretinu nižšiu cenu než bola cena obvyklá.

Zvyšujúce sa ceny energií nás neskôr prinútili vzorec efektivity rozšíriť. Išlo o presné určenie bodu, kde sa oplatí zvyšovať izolačné vlastnosti a kde je už zvyšovanie izolácie neefektívne. Začali sme hľadať najlepší pomer medzi cenou domu a úsporou pri prevádzke. Jednoducho, možno veľmi ľahko spočítať, že sa neoplatí najlacnejšia skladba domu a následne šialené účty za energie. Rovnako tak neplatí, čím viac izolácie, tým lepšie. Možno presne vypočítať moment, keď už ďalšie zvyšovanie izolácie nemá ekonomickú návratnosť. Od toho momentu je správne radšej investovať do lepšieho zdroja tepla.

Výsledkom tejto etapy bolo rozhodnutie stavať výhradne nízkoenergetické domy. A odporúčanie radšej investovať do tepelného čerpadla než do pasívnej skladby domu.

Neskor sme zistili, že hoci sme zvažovali aj tie najmenšie nákladové položky stavby zamerané na úspory každej stovky eur, zle nastavenými hypotékami klientom utekali po celý čas splácania tisíce eur. Zle nastavených hypoték bolo viac než 70 %! Efektivita financovania stala doslova cez noc ďalšou súčasťou nášho vzorca a prioritou na niekoľko ďalších rokov.

Relatívne nedávno sme začali svojich klientov vnímať na dlhšej časovej osi. Uvedomili sme si, že naša služba sa postavením a odovzdaním domu nekončí. Do nášho vzorca pribudli náklady na údržbu a predovšeetkým likvidita.

Stavbou domu a jeho zaplatením hypotékou každý náš klient vytvára budúcu značnú hodnotu. Pre mnohých ide o zásadný majetok, ktorý vygeneruje pred dôchodkom. Uvedomili sme si, ako rovnaký počiatočný náklad može za 30 rokov priniesť rozdielnu likvidnú cenu. Pre kvalitu života bude obrovský rozdiel či sa udrží nehnuteľnosť v trhovej hodnote stopaťdesiat alebo tristotisíc eur. Toto je rozdiel, o ktorý sa pri dobrom riešení hrá. Uvedomili sme si, že práve likvidná cena má v našom vzorci zásadnú váhu. Keď sme toto zistenie implementovali do našej úvahy, museli sme mnohé zmeniť.

Dnes tvoríme projekty pripravené na jednoduché doinštalovanie budúcich moderných technológií. Dobre udržiavaný dom má po rokoch vyššiu likvidnú cenu. A tak vznikol program servisných prehliadok , ktorým pomáhame klientom ich domy udržovať.

Zaradenie likvidity do nášho vzorca zásadne sprísnilo náš pohľad na technológiu stavby. Všetky technológie, ktoré budúcu vysokú trhovú cenu negarantujú, odmietame.

Skutočne existuje vzorec, ktorým dokážeme efektivitu jednotlivých riešení porovnávať. A verte, porovnávame ju neustále. Premennou je vo vzorci obstarávacia cena domu, náklady na úver, prevádzkové náklady, náklady na údržbu a likvidná cena. Všetko v časovom rámci tridsiatich rokov.

Proces však treba vnímať dynamicky, výpočet nie je statický a neustále sa mení. Tak, ako sa menili ceny energií, menil sa aj náš pohľad na skladbu materiálov a úroveň izolácie. Dnes s určitosťou vieme, že najefektívnejší je nízkoenergetický dom s tepelným čerpadlom. Za 15 rokov po zvýšení cien energií ľahko može vychádzať ako najlepšia pasívna skladba domu. Alebo aj nie. Je rovnako možné, že výrazne zlacnejú technológie využívajúce solárne teplo a budeme odporúčať investíciu do moderného zdroja.

Práve nekonečnosť tohto procesu je úžasná. Na začiatku každého roka premýšľame, ako ovplyvniť jednotlivé časti vzorca. Kde je priestor malý a kde naopak veľký. Mnohé sme už vyriešili v štandardnej materiálovej skladbe, ktorá logicky neskrýva veľa potenciálu na zlepšenie. Napriek tomu sa o to opať pokúsime.

Aj tento rok sa roztáča ruleta dotácií na úsporu energie pre vlastníkov rodinných domov. Pomožeme s vybavením žiadosti a pripravíme riešenia, ktoré čerpanie dotácie umožnia. Tak možno získať úsporu až
8000 eur. Tušíme, kam smeruje budúci vývoj fotovoltiky. Vo veľkej výhode budú domy, ktoré v budúcnosti umožnia túto technológiu nasadiť. Pripravujeme úpravu riešení domov tak, aby každý
dom ES bol na takú budúcnosť pripravený. Už dnes si odomykáme možnosť o rok či tri reagovať, a priniesť úsporu v našom vzorci.

Pred rokmi sme dohodli lepšie podmienky v bankách pre našich klientov. Len tento krok ušetrí, v perspektíve dĺžky splácania úveru, neuveriteľne veľa peňazí. A naďalej s bankami vyjednávame. Ponúkame vlastné garancie, ktoré vymieňame za lepšie podmienky pre klientov. Jednoducho, hľadáme v každej časti vzorca možnosť pozitívne ovplyvniť celkovú ekonomiku.

Čím sme v premýšľaní úspešnejší, tým je bývanie v rodinnom dome dostupnejšie mladým ľuďom. A tu je najvačší zmysel našej práce. Vzorec ekonomickej efektivity je teda prekvapujúco jednoduchý: koeficient ES = obstarávacia cena domu + (ročné náklady úveru* 30) + (ročné náklady údržby * 30) + (ročné náklady na energie * 30) - likvidná cena domu po 30 rokoch. Pre milovníkov matematiky jednoduchý vzorec. Kto nemá chuť počítať, odčíta výsledok v ponuke ES. Jednoducho preto, že ekonomicky správne riešenie je naša filozofia. Preto sme Ekonomické stavby !

Som vám dlžný v úvode sľúbenú definíciu, aký dom je ekonomicky správny. Dnes je to dom murovaný, nízkoenergetický, vykurovaný tepelným čerpadlom s technológiou vzduch/voda, osadený fotovoltikou (alebo na to pripravený), situovaný na pozemku s dobrou infraštruktúrou, využívajúci pasívny

ohrev slnkom a s mesačnými prevádzkovými nákladmi do 80 eur.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
  2. Kam na výlet so svojimi známymi
  3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
  4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
  5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
  6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
  8. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
  9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
  10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
  1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
  2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
  3. Kam na výlet so svojimi známymi
  4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
  5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
  6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
  7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
  9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
  10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
  1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 32 427
  2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 29 414
  3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 23 433
  4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 696
  5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 12 512
  6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 10 453
  7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 446
  8. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 183
  9. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 139
  10. Kam na výlet so svojimi známymi 9 126

Vybrali SME

Hlavné správy z SME | MY regióny - správy

Miesto dopravnej nehody.

Pri Kraľovanoch sa stala tragická dopravná nehoda

Tento týždeň zahynuli na oravských cestách už dvaja ľudia.

Vodič fiatu zrážku s kamiónom neprežil.

Piešťany zaviedli poplatok za rozvoj a zvýšili niektoré dane

Využitie získaných peňazí musí radnica zverejňovať na svojej stránke raz do roka.

Peter Jančovič.

Zmeny v cestovných poriadkoch IDS BK sa dotknú autobusových i vlakových liniek

Od polovice decembra sa obnovuje premávka linky 255D v Malackách.

Ilustračné foto.

Vybrali SME